北台灣新案市況兩樣情！雖有買氣爆棚 這兩區卻最悲催

近期房市詭譎，建案熄火、買方不來，然而央行再度升息態勢近在眼前，代表北台灣新建案市場的「住展風向球」，今（2）日捎來2022年5月的最新市況，竟較4月轉好，止跌回升，判斷主因是下滑趨勢可能觸底，房價則持續往上墊高。

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今年5月的「住展風向球」分數達45.7分，較4月微增約0.3分，對應燈號維持復甦安全的綠燈，已經「連10綠」。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成交組數等分數下滑，僅新成屋戶數分數上揚；來客組數、議價率、待售住宅建案分數等三項分數持平。

▼5月北台灣新建案的市況較4月表現佳。（圖／住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示，5月風向球分數止跌回升，主因是整體市況下滑幅度趨緩，甚至可能已經觸底，以及新成屋供給量增加所致。從市況上來看，雖然疫情使建案銷售量走低，但同時也讓供給更緊俏，供需失衡的問題有助於房價往上墊高。

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因為本土疫情嚴峻，北台灣5月預售屋推案量僅約300億元，較4月案量斬腰，單一案量逾15億元以上的指標案出現在台北市大同區、士林區、內湖區及桃園市大園區、新竹市東區等。新成屋戶數則反向走高至7百多戶，單一案量逾15億元以上的指標案為位於新北市板橋區及八里區。

▼北台灣5月推案量較4月腰斬。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)

何世昌指出，由於新開賣的建案數少，待售建案數持續下滑，意味市場賣壓不大；價格方面仍未見鬆動跡象，主因是營造、土地成本還在歷史高峰，且疫情導致工地停工狀況頻傳，進一步加重推案成本。

5月指標建案平均來人組數約為一週25.6組，較4月略減1.1組；平均成交組數約一周2.5組，較4月減少0.3組。雖然整體市況略微下降，但何世昌指出，其實是既極端又詭譎，舊建案來客組數續降，成交也受打擊，尤以新北市中和、板橋等地受創幅度最大，平均單週來客組數皆低於10組、成交組數僅有0~2組，為大台北地區市況最悲催的行政區。

反而少數新開賣的建案卻呈現人氣、買氣爆棚、成交價創高的特殊景況，例如內湖、新莊、林口、八里、鶯歌與竹縣多地，都有類似情況發生，何世昌表示，可見銷售狀況呈現Ｍ型化。

▼近期仍有少數新建案人氣爆棚。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)

何世昌認為，今年疫情蔓延全台，但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至黃藍燈，目前還是維持在綠燈之上，顯示房市雖因疫情而降溫，但不至於到冰凍狀態。從此趨勢來看，若遞延性買盤出籠，今年銷售成績不會太淡。

不過，何世昌也提醒，民眾還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」，如果短期內升息幅度過大，恐會為房市增添變數。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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