南山廣場低樓租金「衝單坪4515元」 創今年商辦最高

根據最新實價紀錄顯示，台北市的地標大樓南山廣場，今年4月實價揭露一筆低樓層8樓租金紀錄，結果月租119萬元，每坪租金高達4515元，該租金暫居今年信義計畫區的辦公室最高價，同時也是南山廣場的實價第二高，比較特別的是該筆交易還是低樓層8樓的交易案，反映這波辦公室租金走揚，頂級A辦大樓的租金，每坪4000元未來也有可能成為地板價。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴峻，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應求，因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露，且租金水準還是維持在相對高檔。

▼南山廣場8樓租金，創今年信義計畫區辦公室最高價（示意圖／googlemap）

根據實價資料顯示，該筆辦公室租賃案件，每坪單價是今年以來的最高價，但去年底101大樓才出現一筆將近每坪5000元的高價紀錄，統計南山廣場歷年的實價租金變化，今年每坪4515元的租金行情，則是歷年的次高紀錄，比較特別的是這次出租的還是低樓層，反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現一波上揚。

根據全球資產統計，信義世貿商圈為北市七個辦公商圈中，租金水準較高區域，從實價登錄揭露，從去年第四季到今年第一季，此商圈就出現10筆租金單價4000元以上的記錄，分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓，反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下，租金維持在高檔水準。

曾敬德指出，這波辦公室走揚，主要反映空置率下滑，包括企業持續成長、舊大樓不少參與改建，加上付租能力較強的外資企業支撐等等，只要空置率維持低檔，則租金就會相對有支撐。

 ▼（圖／信義房屋提供）

（封面示意圖／googlemap）