大巨蛋年底完工？遠雄親曝時程 看房市最大衝擊是這個

遠雄建設今（10）日召開股東會，不過未開放媒體進場，會中報告110年度營收及盈餘分配案，合併營收達331.38億元，創歷史新高，年增23%，每股稅後盈餘7.78元，優於去年4.86元。上半年每股配發現金股利1元，下半年每股配發現金股利4.5元，盈餘配發率達70.69%。

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營收主要受惠桃園「遠雄新未來」完工入帳認列90億元，另還包括中和左岸系列認列93億元、新莊副都心認列54億元、汐止U Town認列40億元等。今年預計新北市板橋、桃園、台中、台南和高雄有7筆新案完工，包括「遠雄之星7」已於首季取得使照，第2季有「遠雄新未來2」、「遠雄安南町」、「遠雄明水漾」；第3季有「遠雄鉑翠」、「遠雄青溪」、「遠雄之星8」，金額合計約160億元，除「遠雄明水漾」未售餘額尚有3億元外，其餘在預售階段已完售。

▼遠雄建設今日召開股東會，報告去年營收及盈餘分配。（圖／遠雄建設提供)

尚有成屋8案持續銷售，包括「遠雄九五」33億元、「汐止U Town」、桃園「遠雄文青」、「遠雄新未來」商場 、中和店面及今年度新成屋「遠雄明水漾」，未售金額合計68億。

土地開發則持續鎖定六都及新竹，維持未來3~5年可推案量，並因應台商回流的廠商辦需求，增加商用不動產的推案動能。

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面對今年房市，遠雄集團副總經理楊舜欽表示，整個房地產在去年比較熱，今年開始有房市調控措施，往健康的方向發展，估計今年會稍微冷下來，成交時間拉較長，市場要快速買賣獲利的機會不太多，不過產業發展及剛需市場都還在，所以推案都照規劃進行。

▼楊舜欽指出房市將往健康的方向發展，且剛需市場還在。（圖／遠雄建設提供)

楊舜欽也提及房市面對的挑戰除了通膨，最大的還是內部的營造成本，人力物料都漲，導致賣的速度追不上成本漲價的速度，是很大的衝擊，「不過危機也是轉機，生命就會找到出口」，以前成本低時較無法落實的新科技、新工法、新技術的研發，現在成本提高後反而可提升價值工程，是對產業轉型很好的機會。

至於房價的走勢，楊舜欽認為還是會緩步上揚，「不是因為利潤增加，而是從市場及縣市政府標地時土地飆漲的速度與價格來看，建商營收大但獲利下降，顯示房價走揚仍是不可避免的」。

▼遠雄認為房市危機也是轉機，將落實新工法、技術研發，提升價值工程。（圖／東森新聞張琬聆攝)

日前傳出遠雄大巨蛋園區有望在年底取得使照，楊舜欽說明，「還在努力當中，當然希望年底或明年初拼一下」，因採取分區取照，將巨蛋體育館、商場、辦公、影城及旅館5大棟，會依工程進度陸續取得使照。目前進度是到台建中心，評定書已過但還沒下來，台北市府將待音控模擬及評定書下來後作建照變更，作為廠商的遠雄現階段就是盡力施作變更前的工程，「希望趕快做好」。

由於巨蛋園區位置很好，完工後可望串聯信義計畫區及東區形成新商圈，楊舜欽指出，看好該區特殊客群的需求，也已有潛在客戶及代理商詢問洽談。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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