一表看房價暴漲區！這7區1年漲3成 專家曝關鍵：很難不漲

根據吉家網公布，今年第1季房市季報，全台各大行政區房價上漲情況，蛋殻區漲幅大於蛋白區，蛋白區漲幅勝於蛋黃區，而六都行政區年漲幅排行中，第1名為竹北市，第2丶第3名分別為高雄前金區丶楠梓區，其中竹北年漲幅逼近4成，漲勢相當驚人。

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吉家網分析，全台房價漲幅行政區前10大排行榜，清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。在物價上漲、抗通膨的預期心理下，儘管政府積極打炒房，房市買氣依然熱絡，預估今年於自用購屋和長線置產的需求下，交易量將朝穩定發展。

▼年漲幅前十大行政區出爐，竹北市丶高雄前金區丶楠梓區房價表現分列前3。（圖／吉家網提供）

而房價不斷上漲原因，包含全球疫情擴散影響各國政府採取QE貨幣寬鬆政策，最終產生游資泛濫、讓通膨問題加劇。以及台灣近年經濟增長表現相對強勁，2021年全年GDP成長率高於6％，今年預估4％，因升息因素，下修3.75％。另外，國際原物料上漲問題持續惡化，推升水泥、鋼筋、工資等營建成本。

此波房價上漲現象，蛋殼勝於蛋白，而蛋白勝於蛋黃，蛋殼區由於基期低，補漲有因；蛋白區由於交通與產業帶動，翻身有理；蛋黃區由於基期較高，緩漲必然。吉家網董事長李同榮指出，蛋殼補漲總有滿足點，蛋白翻身端看人口成長率才有續航力，蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性就較高。未來3年的置產策略應朝向前十大潛力區的發展特性，也就是具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區，就能立於進可攻、退可守的不敗之地。

分析六都各行政區年度房價漲幅排行前十名，觀察近三年六都行政區人口數成長率，就可發現它們人口淨成長皆具有三大優勢，一是交通建設、二是低基期蛋白區、三是新興工業區。

竹北市一直是科技業、工業的重鎮，匯聚大量人口進駐，區域內便捷交通路網帶動地方發展，短短20年間崛起，不僅人口大幅成長超過一倍，還在持續快速上升，區內高樓林立，房價更是飆漲出天價，雖然房價高漲屢遭民眾批評，但房價上漲除了炒作因素外，原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因，竹北高鐵站周邊因重劃區大規模發展，如今已成新門面，近年大舉吸引竹科家庭搬入，出現許多令人瞠目結舌的高房價建案，仍然持續在科學園區剛性需求帶動下獨占鰲頭。

▼竹北市區內歷經房價20年上下波動，商圈逐漸成形，因此整體房市及買氣穩定上漲，房價屢創新高。（示意圖／pixabay）

高雄市前金區排名第2，表現出灣區發展的十足潛力，是未來高雄產業翻轉的工商經貿樞紐中心,近年有土地釋出推出新建案推升交易量，加上環境深受在地民眾喜愛，去年交易量較前年成長103.7％，若僅統計中古屋，成長幅度也有61.8％。站上高雄第一。屬於傳統文教區，可用腹地並不多，何以房市交易量可以有爆炸性的成長？其實區段位置是主要原因之一，整體環境比起南高雄其他同時發展的區域如新興、鹽埕等更好，受到亞洲新灣區建設帶動，近年的議題不斷，讓不論是本地民眾或外地民眾對於前金都深具信心，不論是首購或換屋都把前金區視為首選。

高雄市楠梓區排第3名，從去年下半年以來，楠梓就是高雄話題性最高的行政區，原因就是台積電將在楠梓設立晶圓廠，預計在6月將動工，2024年正式投產。楠梓房價飆漲的速度驚人，特別在去年第四季呈現爆量演出，不僅因台積電宣布設廠，加上建商近期的土地、營建成本同步上漲，台積電帶來的工作人口數量並不是那麼多，何來這些居住需求，不過根據科技業內人士指出，台積電裙帶產業可擴及上百家公司，因此住宅的需求仍高，但供給量嚴重不足，在供需失衡的狀況下，房價很難不漲，因此楠梓地區的房價在下半年仍有上攻的空間，但漲勢將會趨緩，不會像去年下半年驚漲。

▼楠梓區主要反應台積電設廠效應，房價拉高過速，未來房價表現會如竹北丶新市有一段上下波動，惟長線仍然看好。（示意圖／pixabay）

（封面示意圖／pixabay）