房市反轉看2大指標 趨勢專家：沒有永遠上漲的道理

政府端出打炒房政策，加上央行升息，不少人對房市看法悲觀，吉家網董事長李同榮則認為，房價沒有永遠上漲的道理，未來2、3年，房市將逐步進入超漲期，至於未來房市何時反轉下修，須特別注意2項重要指標。

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吉家網統計，從六都5月房市交易量觀察，比較去年同期年減7.73％，房市顯見第2季受到疫情擴散影響，房價已有大幅降溫理象，同時今年六都第1季房價平均漲幅3.16％，已較前季平均漲幅5.03％降低幅度近4成之多，第2季受疫情影響漲幅將更收斂，交易量將更縮減，上半年可能出現價漲量微縮現象，預期下半年交易量會因疫情趨緩而稍有反彈，全年呈現價小漲量微增格局，房價漲幅逐漸縮小，各行政區不再有群魔亂舞丶全面齊漲現象。

▼李同榮指出，房價沒有永遠上漲的道理，要觀察2反轉指標。（示意圖／pixabay）

李同榮指出，目前房市仍在上升軌道上，未來房價漲跌，要觀察2項重要指標，其中預售市場反轉指標，就是開工量與使照量呈現「死亡交叉」，若未來預售市場銷售率開始下滑，就會影響開工核發量，目前開工量與使照量仍同創新高，尚未見到預售反轉訊息，未來應注意，一旦建照與開工量下彎，而近兩年完工的使照量往上，就會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。

至於成屋市場反轉指標，則為價漲量縮或價量俱跌「持續3季以上」，李同榮認為，今年第2季應該會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續3季，就證實成屋多頭市場結束，惟第2季量縮主因在疫情蔓延，若第3季疫情抒緩，交易量應會反彈，價量背離不會持續到年底，換言之，今年房市仍維持在上升軌道上，房價尚無反轉下修跡象，但房價漲幅會逐漸縮小。

（封面示意圖／pixabay）