千金難買早知道！北台灣「偏鄉」房價漲翻倍 早買少奮鬥30年

根據統計，近10年來北台灣新建案，漲幅前10名多為蛋白、蛋殼區等，房價低基期的區域，算一算，如果10年前在這些地區買房，如今光靠房子增值空間，就能少奮鬥30年。

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據住展雜誌統計，2012年至今（2022）年前5個月、近10年來北台灣新成屋、預售屋房價，漲幅第一名至第十名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東，漲幅從7成至1倍多不等。

住展雜誌研發長何世昌表示，過去買房大多講究地段，但近10年來漲幅前10強多為蛋白、蛋殼區，尤其漲幅前5大依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍，幾乎都被低基期房價區包辦；而10年前在這些地方買房子的屋主，光靠房子增值空間就可以減少30年奮鬥，完全不遜於都會區。

▼近十年房價，新竹縣、市漲很大。（示意圖／pixabay）

漲幅最凶猛的新竹縣新埔鎮，新建案房價由2012年的14.2萬元／坪大漲至31.2萬／坪，10年來漲幅高達近120％。何世昌分析，新埔房價飆漲的主因，除了營造成本因素外，與新竹菁華區供給有限關聯性更高；因新埔鄰近竹北，而竹北精華區新建案售價動輒50、60萬元／坪、且建地供給少，建商與消費者轉進新埔推案、買房，進而帶動房價狂衝，且漲勢還沒有歇停的跡象。

與新埔類似的區域，還有芎林、竹東；近十年來，芎林房價從13.8萬元／坪大漲至27.1萬元／坪，漲幅約96％，竹東則由14.8萬元／坪衝到25.5萬元／坪，漲幅近72％。新埔、芎林與竹東，可以說都是跟著竹科發大財的區域。

▼桃園平鎮、觀音惦惦吃十碗公，房價已默默翻倍。（示意圖／pixabay）

桃園平鎮與觀音也不遑多讓，平鎮2012年房價僅約14.5萬元／坪，今年已暴漲至29.1萬元／坪，漲幅約101％。平鎮房價加速疾衝，主要是受到毗鄰的中壢帶動所致；由於中壢市區與青埔等高價區段均價已來到4字頭，部份消費者轉至平鎮購屋，但近年來平鎮推案量水位卻相當低，導致建案價格大漲，其中又以與中壢市區相鄰的區段漲勢最明顯。

觀音近10年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元，漲幅也逼近一倍。何世昌指出,觀音以往房市較為封閉，客源以當地民眾、工業區員工為主，但近年湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加因而推升房價。觀音除了觀音工業區、桃科一期等既有工業區外，目前桃科二期正在施工當中，未來當地產業發展潛力更受期待。

壯圍則是唯一進榜的宜蘭縣行政區，房價從十年前的個位數漲至18.9萬元／坪，漲幅約95％。壯圍房價漲幅擴大，箇中關鍵在「搶到宜蘭市區客」；因壯圍緊鄰宜蘭市，宜蘭市區透天總價較高，縣政特區透天總價動輒逾2千萬以上，於是建商在壯圍競相推出總價千萬內的透天厝來吸引市區客的青睞，進而推升整體房價。

▼過去買房大多講究地段，但近10年來漲幅前段班，多為蛋白、蛋殼區。（示意圖／pixabay）

如果10年前在上述這些區域買房，可以少幾年奮鬥呢？根據主計總處統計，2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元；若10年前在新埔買一間50坪房屋，至今房屋總價增值約850萬元，能抵上每戶家庭辛苦存34年的錢，整整減少超過30年奮鬥。

同樣標準之下，十年前在竹北買房子，更能減少逾36年奮鬥，比新埔更驚人。其他像在平鎮、中壢、新竹市等地買房的民眾，也可減少近30年努力。

何世昌認為，近十年蛋白區房價急漲，主因除了房價基期低、跟進高價區上漲、營造成本轉嫁等因素有關。而在薪水追不上房價與通膨的年代，越晚買房越貴，錢是越存越薄，不如早點買房更為有利。

▼（圖／住展雜誌提供）

（封面示意圖／pixabay）