不畏進入冷靜期 桃園青埔仍有新案將公開…業者「台灣50兆活錢還很多」

近期房市進入冷靜期，今年上半年六都買賣移轉棟數年減2.2%，交易量能明顯走軟，卻有業者仍選在下半年的首日釋出即將公開新案的氣勢，該案位於桃園青埔，總銷破百億元，業者雖直言與去年買氣爆場相比確實較冷，但台灣活錢還很多，在全球景氣不確定因素下讓重視資產安全的民眾，更有轉入房產的動力。

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興富發建設董座曹淵博日前在股東會上指出，購屋剛性需求仍在，下半年推案將火力全開，果然第3季首日便宣布桃園的青埔高鐵特區新案「站前新銳」即將公開，總銷150億元，基地逾3000坪，規劃2~3房首購型住宅。興富發銷售主管賴浚龍表示，該案去年底已動工，按照公司計劃推案，預計2024年完工。

賴浚龍指出，青埔特區交通建設到位，國泰人壽5月取得站前約3.27萬坪的開發案，將投資260億元，預計創造2萬個就業機會，還有亞洲矽谷創新研發中心等，每年都有公共建設及財團投資等議題，初估投資額上千億元，「後勢一定好！」

▼業者相當看好青埔高鐵特區後勢。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧對此投資案也提及，國泰人壽在當地一片荒涼、眾人不看好時即進場，「視荒地如黃金」的眼光放得很遠，幾年開發下來「華泰名品城」已三期，機能逐步成形，如今又在市場轉折時期再度進場，可見其對區域的信心。

▼國泰人壽在荒地時便搶進青埔開發，眼光放得很遠。（圖／東森新聞張琬聆攝）

面對目前不利房市的諸多因素，賴浚龍也相當有感，他舉去年建案公開首日買方爆場，此次公開若在過去，因為有重大開發議題帶動下，本應該會出現一波交易及推案熱潮，但受4~5月市況轉淡影響，新案未如過往熱鬧，「其實很希望多點建案推出，市場比較健康，買氣也能保持餘溫。」

來人雖說大不如前，但賴浚龍透露也已累積約150戶的預約買方，有許多在新竹及台北市工作的年輕人，仰賴高鐵通勤，且除了有推嬰兒車到場的年輕夫妻，更不乏高資產的退休族，以投資理財的概念為自己或下一代買房。

▼許多青埔買方來自新竹及台北市，並仰賴高鐵通勤。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「全球景氣受到通膨、戰爭影響，多少影響了購屋族意願！」但賴浚龍也說，台灣活錢達50兆元真的很多，在這波通膨和股市影響下，反而讓許多關注資產安全的買方出來買房，「畢竟景氣循環是一時的，置產則是永久的」，尤其在景氣不好時，許多人投資過股票和買過房後，都會發現房產相對更保值。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）