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北投最新百萬單價案不在磺溪畔 這區帶頭上演蛋白的逆襲

2022/07/06 12:26 東森新聞記者張琬聆
北投最新百萬單價案不在磺溪畔 這區帶頭上演蛋白的逆襲

台北市北投區一向被認為是蛋白區,卻仍有因地緣鄰近天母、捷運效益及醫療機能等優勢,在石牌、榮總一帶不乏單價破百萬元的豪宅,不過近期北士科重劃區內最新實價揭露有2筆躍上百萬元單價豪宅,專家預估將反轉蛋白區形象。

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北投區由於位在台北市外圍,又多山區地勢及老舊住宅,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右,屬於蛋白區。不過若是近天母、榮總、明德一帶的區域,因捷運效益帶動,又有生活採買、綠地空間、醫療體系等機能,加上鄰近天母的地緣性,成為北投區房價高度發展地域,躍上單價百萬元的社區均集中在這幾處。

▼北投因多山區地勢及老舊住宅,被視為台北蛋白區,房價親民。(圖/東森新聞張琬聆攝)

百萬豪宅集中磺溪畔 儼然一個北投兩個世界

「儼然是一個北投,兩個世界!」全球居不動產總監陳炳辰這麼形容。他指出,實價資訊中北投區的高價案,多是集中在石牌磺溪畔的宅,如富比士》榜上台灣新首富、有台灣鞋王之稱的張聰淵家族購入的「木蘭居」,以及多有企業主青睞的「全陽柏悅」等。

榮總生活圈豪宅「力麒天沐」去年9月預售單價達137.3萬元,創下北投區新高,亦見證磺溪第一排魅力,陳炳辰認為,該地段未來邁向150萬元大關並不意外。而捷運石牌、明德站周邊預售案亦攀上百萬元,「天母常玉」最高價就為116.2萬元,「璞玥」、「璞園明」也都站穩百萬元。

▼北投高價宅集中在磺溪畔。(圖/翻攝Google Map

北市最後一塊大型開發區 新案直追磺溪宅行情

不過值得注意的是,目前台北市最後一塊可供產業做大型開發的北士科重劃區,近期也出現新高價的成交行情,「家居璽玉」、「華固文臨」的頂樓戶成交單價分別來到120.8萬元與109.3萬元,直追磺溪宅價碼。

與石牌一路相鄰的北士科重劃區,總面積近百公頃,規劃醫療、數位科技等走向,周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所,又有關渡工業區相輔相成,相當有地利之便。

▼北士科重劃區為台北市近期罕見大型開發區。(圖/全球居不動產提供)

陳炳辰認為,該區是寸土寸金的台北市罕見開發出的重劃區,又搭上產業園區概念,買盤主力多為醫生、企業老闆、白領主管、工程師,已吸引不少高價品牌建商摩拳擦掌搶進插旗,包括璞園、華固、家居、國泰等,後況不言而喻。

如今北士科甫揭露2社區行情,最高價來到120萬元,陳炳辰指出,後續登場的新案檔次高,預料房價恆溫走升,加以目前連蛋白地帶的捷運北投站生活圈也傳預售新案開價9字頭,顯見反轉蛋白形象正在北投遍地開花。

(封面圖/全球居不動產提供)

 

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關鍵字: 北士科北投石牌蛋白區重劃區
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