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預售屋現在可接嗎?專家曝「撿便宜時點」:讓子彈飛一會

2022/07/11 16:23 東森財經新聞
預售屋現在可接嗎?專家曝「撿便宜時點」:讓子彈飛一會

根據房仲業者最新數據顯示,全台6月份預售屋轉售刊登量逼近2萬件,加上政府打炒房政策規劃禁止轉售後,大量投資客急著下船。有不少人也想趁機接手,但現在真的是好時機嗎?

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修法禁止預約轉售  內政部力拚9、10月三讀通過

天時地利不動產總經理張欣民指出,在內政部端出史上最嚴格的打炒房修法後,市場上預售屋換約跳船案件越來越多。今年4月份時,行政院通過《平均地權條例》修正草案,未來除了配偶、直系或二等親內旁系血清,或是特殊情形外,將不得讓與或轉售地三人,違規者將按戶處罰50至300萬元。

原本該修正草案送請立法院審議後,預估最快7月份上路,不過後來並沒有在內政委員會排審,最快也要等到9月份下個會期再做審查,引發不少人批評政府打炒房打假的,對此內政部次長花敬群則否認,更強調力拼9、10月份三讀通過修正案。

▼內政部次長花敬群先前受訪時表示,力拼9、10月份三讀通過修正草案(圖/東森新聞)

想撿便宜再等等 開議前、修法後會是好時機

張欣民表示,在政府修法正式打擊前,市場上已出現預售屋拋售潮風聲,不僅建商手上有預售物件在銷售投資客也同步在賣換約物件,賣壓不可謂不重,建議民眾此時先不要接手,避免幫投資客解套,還被賺了一手,就算真的想買,也「讓子彈飛一會」。

張欣民指出,目前市場上釋出的預售屋換約案件多屬於平轉之上,尚未具有接手的價值,倒不如等到「接近9月份」開議前,當時投資客的跳船壓力更加龐大,有可能會撿到便宜,如果目前購屋還沒有急迫性,更可以等到《平均地權條例》修法通過後,或許有可能會再更便宜。

張欣民表示,考慮到投資客取得的成本,若是想撿便宜,出價可先從85折開始談,這個折扣數算是雙方都比較可以接受的價格,當然買方會希望越便宜越好,但因為物件成本無法統一計算,有可能從85折談,最後9折成交,也有可能就86折成交,都要談過才知道。

2017房價下修至少1重劃區一坪賠10萬以上

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,2016年房地合一稅上路後,市場交易量和價格皆出現大幅修正,其中在大坪數和豪宅案件上,至少都賠售1成以上,而重劃區預售屋,像是新莊副都心,當時有些案件可能進場在4至5字頭,到了2017年都以3字頭賠售,一坪賠掉10萬元以上。

▼郎美囡指出2017年新莊副都心重劃區曾出現一坪賠10萬的狀況。(圖/翻攝Google Maps)

雖然房地合一稅針對成屋市場,內政部修法草案則是針對預售屋,兩者目標不同,但郎美囡認為在價格修正上確實能參考。不過她也提醒,去年內政部釋出消息後已有一波的投資客下船,但當時因為尚在觀望,價格並未出現大幅修正。她也建議目前距離9月修法剩下約2個月,想買房的民眾還是可以多等等,釐清市場行情,不一定要在此時進場。

(封面圖/Unsplash

 

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關鍵字: 預售屋投資客打炒房買房時機
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