台中南區補漲潮！中古大樓快5字頭 學區「三獨套房」超搶手

繼台中南區捷運綠線通車，市府更積極加速推動台中捷運網絡，被忽視已久的台中，受惠交通建設等利多加持，房價啟動落後補漲潮，屋齡15至20年中古大樓每坪單價坐穩2字頭，10年內的中古大樓亦是一路從1字頭飆升至4字頭。

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台中中古屋電梯大樓 單價坐4望5

而台中預售案不僅案案熱銷，單價更是屢創新高，以國立公共資訊圖書館周圍「富宇上和苑」為例，最高成交單價來到48.9萬元，該案基地位置設立於南平路上，二至四房坪數規劃24至44坪，預計2028年完工，期間單價持續成長可能性相當高。

▼國圖館亦坐落於南區 ，濃厚文教氣息受自住家庭青睞。（圖／東森房屋提供）

東森房屋台中南區興大學府店王賜昌店東表示，南區內老字號名校林立，包括中興大學、中山醫學大學，加上國圖館也坐落於此，濃厚文教氣息受到自住家庭青睞，因此該區套房需求量相對其他區域高出許多。

東森房屋研究中心統計實價登錄發現，去年4月至今，南區套房總計成交22筆，東區成交僅8筆，王賜昌指出，該區購屋主力大多來自就讀本地大學的家長，抱持著「租房不如買房」心態，為子女因素購屋，而疫情過後，以獨洗獨曬套房為其主要需求，內政部實價登錄顯示屋齡26年位於工學北路上9坪套房，今年4月以單價31.5萬元轉手賣出，可見三獨套房(獨立洗衣、曬衣與衛浴設備)在南區銷售有望攀升。

▼南區區內公園多，興大周圍就有三個公園，綠覆率相當高。（圖／東森房屋提供）

王賜昌店東提到，台中房市目前以自住及長期置產收租為主，消費者主要為年輕首購族，以2至3房之電梯大樓產品為主要選擇，其首推基地位於復興路三段上的「女王萬歲」，規劃2至4房，坪數最小21坪，緊鄰全聯福利中心，相當適合首次購屋的新婚夫妻，且該案有機會於今年年底完工。

南區區內公園多，興大周圍就有三個公園，綠覆率相當高，區內學區周邊商圈繁華，同時擁有慢活清靜的休閒環境及數一數二的生活機能。鐵路高架捷運化後，吸引了許多來自彰化、南投的移居人口，新案爭相推出，帶動南區房市價量齊揚，吸引首購族與換屋族爭相搶購，亮眼成績有目共睹。

（封面示意圖／pixabay）