逆風高飛？台中豪宅交易量增7成 專家揭有錢人想法

今年以來受到疫情、打炒房政策及升息等因素影響，房市較去年明顯受到干擾，也讓台中上半年房市出現兩樣情，若以豪宅門檻的總價4000萬元當分水嶺，豪宅交易量仍較去年上半年增加69%，但中低總價的交易量卻已縮減18%。專家認為，打炒房政策首當其衝影響首購、換屋型產品，相較之下大坪數豪宅的衝擊較小。

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根據央行規定，台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他區域超過4000萬元住宅，均屬高價的豪宅，有豪宅稅及貸款門檻的限制，因此交易狀況通常不如一般住宅。

不過市調單位近期統計實價登錄資料發現，以台中豪宅交易熱區西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區來看，今年上半年總計有269件超過總價4000萬元交易，與去年同期159件相比增加69%，但與去年下半年399件相比則減少32%。

▼台中市今年上半年的豪宅與一般住宅交易量減狀況大相逕庭。（圖／業者提供）

至於相同5行政區總價4000萬元內的中小坪數住宅交易量，今年上半年交易5537件，與去年同期6776件比減少18%，與前半年9753件相比更是大減43%。由該數據趨勢可看出，今年在較多負面因素干擾下，房市表現皆較去年下半年來的差，但與去年上半年相比，中小坪數的衝擊顯然大於豪宅。

去年游資豐沛衝高交易量 今年受政策壓抑首購族縮手

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，2021年下半年因疫情趨緩，游資豐沛與遞延性推案進場，刺激房市大幅度攀升，買方面臨房價持續上漲的恐慌壓力，與賣方擔心房市調控的恐慌壓力，促成了交易量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，打炒房政策首當其衝便影響首購、換屋型產品，今年上半年台中5熱區的中小坪數住宅交易量比前半年及去年同期減少，又以預售屋交易減幅最明顯，幾乎腰斬的衝擊來看，皆反映了預售屋禁止換約轉讓的政策效果。

▼台中市豪宅熱區的交易狀況。（圖／業者提供）

總價4000萬元以上的豪宅市場受短期投機性變數較少，量縮幅度較小，與去年上半年疫情嚴峻時期相比，更出現69%的增幅，其中交易量最大的為西屯區七期成屋，上半年共成交89件，比預售交易多出13件。交易集中在「大陸宝格」、「聯聚瑞和」、「大陸丽格」、「國泰層峰」等社區；預售案則集中在「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「豐邑Park One」等。

▼高價預售案表現也相當突出。（圖／東森新聞張琬聆攝）

其次是北屯區預售交易57件，尤其集中在14期，如「雙橡園2925」一案就佔了54筆，另外還有龍寶「愛臻邸」與元鈞「坐忘山」；接著是西區的預售交易共12筆，皆由「勤美之森」包辦；南屯區成屋交易則有11筆，包含精銳「海德一號」、「雙橡園1617」、總太「天匯」等案。

留意升息及管制措施 小資族恐雪上加霜

群義房屋專案顧問陳玄光指出，今年6月以來詢問來客下滑近18%，包括收益型置產客也趨觀望態度，不過仍有不少高資產族群認為長期持有房地產可抗通膨效應而前來詢問，有效來客率更加精準。

不過江龍名提醒，今年下半年還有升息因素，以及可能出現第五波房市管制措施，主要內容都是針對房貸信用緊縮，恐怕對小資購屋族更加雪上加霜。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）