台中七期新案大爆發！門檻2千萬起 買小宅與富豪當鄰居

房市景氣多空交戰，成群黑天鵝與買房抗通膨意念的交戰下，讓新案市場仍不寂寞，尤其瞄準蛋黃區，鎖定抗跌保值的理財型買方。例如台中七期近期新案消息不斷，包含興富發、豐邑及鉅陞國際皆有住宅、飯店及商辦案，其中線上唯一小宅預售案更以總價2千萬元起成為入住該區的門檻。

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台中西屯因有中科擴建、水湳經貿園區及七期新市政中心等題材，成為目前台中房市最具指標的強勢區塊，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，其中七期更因不少豪宅成交價站上8、9字頭，成為大建商推案的一級戰場，更是目前雙北以外最有機會出現單價破百萬的區塊。

握有七期多塊精華土地的興富發建設，近日新案「市政新銳」、「鉑金愛悅」公開，其中「市政新銳」為目前銷售中唯一的2~3房小宅，基地位於指標摩天商辦「台中之鑽」，以及預計下半年開幕的誠品店附近，每坪開價70~78萬元，含車位總價2000萬元起。

▼興富發「市政新銳」接待中心位於「台中之鑽」對面，基地也位在不遠處。（圖／東森新聞張琬聆攝）

興富發主委黃惠玲表示，「市政新銳」是入主七期最低門檻，尤其市政路更是燙金門牌，小坪數規劃更稀少，5月潛銷至今已簽約3成，近期因疫情趨緩，每周看屋人數約20~30組。

黃惠玲強調，自從74號快速道路通車後，七期房子賣的是中彰投共計700多萬人口，「喜歡蛋黃區的人，就是會選七期」，購買小宅的買方除在地高資產族買給二代，也有置產、出租用，或是企業主規劃做招待所。

▼市政路為七期燙金門牌。（圖／東森新聞張琬聆攝）

基地面對台中歌劇院的「鉑金愛悅」，同樣有別於周邊多為百坪豪宅，規劃48~65坪格局，開價每坪68~70萬元，總價3千萬元起，主打國際設計團隊從門廳、公設到樣品屋設計，並規劃8間國際級大師裝潢的樣品屋，若要選配裝潢每坪多7萬元。

該案主委王建騏指出，這裡地段無敵，但目前沒有中間坪數的建案，屬於真空帶，規劃給換屋需求的自營商或二代置產客，剛開不久售出近3成，以48坪戶別的買方選擇搭配裝潢最多。

▼台中歌劇院周邊多為百坪豪宅。（圖／東森新聞張琬聆攝）

興富發副總經理廖昭雄指出，興富發的銷售策略相當彈性靈活，畢竟市場以剛性需求為主，會盡量降低買方的購屋門檻，設計符合區域消費者需求的產品和付款方案。

馬先右便認為，目前七期豪宅單價不斷創高，興富發新案開價7字頭上下相當有市場性，特別是以2~3房做為主力產品，將總價控制在4000萬元內，不會受到央行豪宅限貸令衝擊，將有助於去化。

鉅陞國際開發也在昨（27）日前往台中設立分公司，宣布正對台中市政府的「台灣大道案」將於9月公開，另外還有「市政黎明路案」，預計明年第2季推出。鉅陞國際總經理禇學忠認為，下半年房市不明朗，但會審慎樂觀，也提到現在房市是藍海市場找紅海客戶，所以不會設計中大坪數產品，將主攻30~40多坪。

▼鉅陞國際開發看好台中房市，前往設立分公司。（圖／鉅陞國際開發提供）

此外，豐邑機構位於市政路、河南路口角地正在進行設計變更，預計興建2棟51層住宅大樓，規劃50~70坪產品，最快明年推出；另於市政路、惠中路的角度則將規劃52樓高百貨商辦。

至於興富發持有的惠中路、市政北七路口的角地「地王」，預計明年會推出35層商辦大樓；市政路與文心路口的角地，則規畫只租不售商辦，皆可看出七期新一波商辦戰火，也已磨刀霍霍，準備開打。

▼七期地王的商辦大戰，也將在不久後開打。（圖／東森新聞張琬聆攝）

馬先右表示，台中西屯擁有中科擴建、水湳經貿園區開發、七期新市政中豪宅頻創高價等利多題材，目前是台中房市最指標強勢的區塊。以目前西屯市況來說，七期重劃區更因已不少豪宅成交已站上8、9字頭成為大建商一級戰場最引人注目，是目前雙北之外最有機會出現單價破百萬的區塊，後市發展相當具有潛力。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）