房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)台中這裡最好貸！「3路段」逾8成 房仲讚首購天堂
2022/08/04 16:58 東森財經新聞
雖然央行和金管會緊縮銀行貸款，但根據聯徵中心數據，今年Q1台中竟有3路段成數逾8成，其中又以北屯區熱河路2段核貸81.45%居冠。在地房仲也讚是「首購天堂」。
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北屯表現強 高貸低利人稱羨
綜觀聯徵中心的統計，住商不動產中區協理賴萬認為，貸款成數較優的區域多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動，加上購置多為兩三房產品，要是貸款人信用佳，且具有首購身分，那貸款成數和利率往往都有不錯的表現。這是統計中，台中貸款成數較佳的路段多位於北屯、大里、南屯區內發展完整的區塊，購屋人普遍素質不錯，應是貸款亮眼的原因。
住商不動產台中文心店店長蔣裕仁分析，北屯區被譽為首購天堂，熱河路本身就具有完整機能，新案約在35-40萬，成屋28-30萬左右，近期四期重劃區因捷運通車話題重啟，也有不少個案推出，應是拉抬原因。同場的太和路二段臨近廍子重劃區，新案30-35萬，成屋25-28萬在新案帶動下，建商提供較佳貸款條件，也讓這些路段核貸成數相對高。
▼台中太和路2段近期也有不少新建案。（圖／翻攝Google Maps）
銀行放款縮手 下手前須留意
不過，徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法《72條之2》的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。
▼台中核貸成數路段Top10。（圖／住商企研室提供）
（封面圖／翻攝Google Maps）
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