房貸緊縮新北「這區」剉咧等? 他試算:頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升
在連續升息、政府打炒房衝擊下,房市受到的影響也逐漸顯現。央行23日公布台灣銀行等5大銀行7月新承做房貸,月減48.05億元,已連續2個月下滑,而新承做房貸利率則攀升至1.703%,創逾6年新高。
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5大銀行房貸利率飆1.703% 創6年新高
台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀5大銀行房貸市占率約4成,利率與放款金額被視為房市景氣風向球,根據央行資訊,5大銀行7月新承做購屋貸款利率達1.703%,月增0.089個百分點,創下2016年7月以來新高紀錄,恐間接影響民眾買房意願。
▼7月五大銀行新增房貸利率續上揚,至1.703%。(示意圖/東森新聞)
央行經研處副處長蔡惠美說明,央行6月升息半碼(0.25個百分點)之後,因為房貸利率可能採月調整或季調整,方式不同,因此6月利率僅略增0.013個百分點,7月則因採用月調整的銀行均已調升,才會明顯推升房貸利率,採用季調整的銀行,則可能8月才調升,因此還會持續推動利率走揚。
7月5大銀行新承做房貸 金額續降
另外,5大銀行7月新承做房貸金額為558.93億元,較6月下降48.05億元,月減7.92%,並來到近5個月低點,但仍年增55.59億元或11.04%。而7月新增房貸較6月大減,和六都買賣移轉棟數合計月減13.27%趨勢也相符。
▼5大銀行新承做房貸較6月減少48.05億元。(示意圖/東森新聞)
蔡惠美近一步分析房市交易量下滑的5大原因,認為除了疫情,央行3月、6月接連升息,各部會齊力打炒房,銀行對於房貸管控趨嚴,加上國際景氣下行風險,近期也可以看到建商推案趨緩、交屋延後等狀況,衝擊房市,這些都影響交易量表現,牽動房貸金額變化。
而8月正值民俗鬼月,也是傳統房市淡季,銀行主管研判,5大銀行新增房貸連3月衰退的可能性恐怕不低。
(封面示意圖/googlemap)
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