新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升

在連續升息、政府打炒房衝擊下，房市受到的影響也逐漸顯現。央行23日公布台灣銀行等5大銀行7月新承做房貸，月減48.05億元，已連續2個月下滑，而新承做房貸利率則攀升至1.703％，創逾6年新高。

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5大銀行房貸利率飆1.703％ 創6年新高

台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀5大銀行房貸市占率約4成，利率與放款金額被視為房市景氣風向球，根據央行資訊，5大銀行7月新承做購屋貸款利率達1.703％，月增0.089個百分點，創下2016年7月以來新高紀錄，恐間接影響民眾買房意願。

▼7月五大銀行新增房貸利率續上揚，至1.703％。（示意圖／東森新聞）

央行經研處副處長蔡惠美說明，央行6月升息半碼（0.25個百分點）之後，因為房貸利率可能採月調整或季調整，方式不同，因此6月利率僅略增0.013個百分點，7月則因採用月調整的銀行均已調升，才會明顯推升房貸利率，採用季調整的銀行，則可能8月才調升，因此還會持續推動利率走揚。

7月5大銀行新承做房貸 金額續降

另外，5大銀行7月新承做房貸金額為558.93億元，較6月下降48.05億元，月減7.92％，並來到近5個月低點，但仍年增55.59億元或11.04％。而7月新增房貸較6月大減，和六都買賣移轉棟數合計月減13.27％趨勢也相符。

▼5大銀行新承做房貸較6月減少48.05億元。（示意圖／東森新聞）

蔡惠美近一步分析房市交易量下滑的5大原因，認為除了疫情，央行3月、6月接連升息，各部會齊力打炒房，銀行對於房貸管控趨嚴，加上國際景氣下行風險，近期也可以看到建商推案趨緩、交屋延後等狀況，衝擊房市，這些都影響交易量表現，牽動房貸金額變化。

而8月正值民俗鬼月，也是傳統房市淡季，銀行主管研判，5大銀行新增房貸連3月衰退的可能性恐怕不低。

（封面示意圖／googlemap）