預售屋小心了！專家示警「爛尾樓前奏」：3危機來臨

缺工缺料消息頻傳，但對消費者到底有什麼影響呢？房產達人特別點出預售屋3大風險，在工料雙漲、房市前景不明的現在，買屋時更要留意，避免一不小心畢生積蓄都賠了。

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預售屋成首購族心頭好 缺工缺料3風險要留意

房市達人賣厝阿明指出，對首購族來說，買房困難都發生在頭期款付不出來，但由於預售屋可分期支付頭期款，成為不少購屋族首選，不過近期房價漲勢洶洶，加上疫情導致缺工缺料，此時購買預售屋更要留意3大重點，包括同級品容易出問題、交屋日期一延再延及建案類型要注意。

同級品條款藏貓膩 小心建材被更替

阿明表示，《預售屋買賣定型化契約》裡詳細規範，若取得買方同意，或是賣方能證明有不可歸責的因素，導致沒辦法供應原來建材，業者可用「同級品」替換，因此在預售屋合約上，基本上都會有一條「同級品條款」。但普遍消費者無法掌握建材的行情及功能差異，根本無法確認是不是同級品。

阿明表示，在簽約前針對「同級品」記得請建商提供相關證明文件，像是替換建材和原建材的產品型號、規格、市價等資訊來證明。如果是不可歸責的因素更換建材，建商也應該要主動給消費者證據參考，避免因為建材更換而產生消費糾紛。

▼阿明指出對同級品建材，要記得請建商提供相關證明文件。（圖／Unsplash）

開工日期應詳實 交屋延宕可求償

第二，阿明提到《預售屋買賣定型化契約應記載事項》指出合約必須要寫清楚開工日期及取得使照的日期。除非是屬於「受天災地變等不可抗力之事由、政府法令變更或其他不可歸責於賣方之事由」，建商才可以延期交屋不用負賠償費用，如果不是上述的原因延期交屋，消費者是可以要求賠償。

阿明表示按照已繳價款的萬分之5延遲利息，以日計算給消費者。而《建築法》第54條規定，建商在拿到使用執照（使照）的6個月內，要通知買家來交屋。建商有試圖拖延交屋時間，消費者依照合約內容是可以請求賠償的。為了避免交屋類型的糾紛，在簽約時，要記得確認清楚合約上是否有記載「於民國Ｘ年Ｘ月Ｘ日前，完成主建物、附屬建物及使用執照所定的必要設施」，取得使用執照後再通知消費者交屋。

除此之外，阿明也提醒，內政部定型化契約也規定，交屋時必須完成修繕，有延後狀況，賣方/建商要支付已繳價款萬分之五當作延遲利息給買方。如果延遲交屋超過3個月以上，是可以當作建商違約，要求解約退款的，並依照定型化契約，建商要賠償消費者最高不超過房地總價款的15%。（已交付金額未達15％，按照已繳交金額為賠償上限。）

最後，近期缺工缺料、工料雙漲消息頻傳，阿明認為，在購買預售屋時應挑選規模較大的建案，小建案由於基地小、戶數不多，在現今環境下人力更容易被大型建案或是合作較久的建商挖走，小型建商相比之下就可能會面臨到更直接的缺工問題，而導致工期延宕。

另外阿明也分析，盡量找大品牌建商較為穩妥，因為新成立的建設公司容易缺乏市場應變能力，面臨倒閉最終成為爛尾樓。就算最後順利交屋，施工過程也可能會因為缺乏經驗品質堪憂，進而變成所謂的「一案建商」。

▼阿明指出缺工缺料潮下，應挑選大建案跟大品牌建商避免碰到爛尾樓。（圖／Unsplash）

大建案、老品牌較穩妥 預售不怕爛尾樓

最後，近年來政府大力推動危老都更建案，但阿明提醒，部份危老重建的類型是地主找中小型建商來合蓋，而中小型建商就包含上面提到的兩種要注意建案類型。營建成本的上漲，導致中小型建商資金周轉困難，如果再遇到工料上漲，就會面臨到爛尾樓的風險。買預售屋除了看建商的口碑，也要注意到建案使用的建材是台製居多還是進口居多，仔細確認清楚，交屋順利的機率也就大一點。

▼▼阿明指出，缺工缺料潮下，預售屋有3風險不得不慎。（圖／賣厝阿明授權）

（封面圖／Unsplash）