新竹接盤俠被罵神經病仍勇猛 房價2年從2→7字頭

拋售潮、賣壓高，這些字眼似乎不存在新竹的房市裡！根據樂居統計全台七大都會區的二手屋待售變化，新竹的委售量僅高於台南市，且2年來被買走的佔比最高，買氣最強大。專家直言「不足為奇」，2年前建案成交4字頭被罵神經病，如今已有7字頭成交。

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全台房市浮現拋售潮疑慮，也就是民眾轉手拋出市場銷售的中古屋或待換約建案，不過根據《EBC地產王》日前對此現象的報導〈房市湧拋售潮恐泡沫？ 他舉近5年數據得證「並沒有」〉中指出，過去5年來都僅屬解套潮，目前也未出現此狀況。

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▼樂居網統計5年來7大都會區住宅拋售數量，新竹都維持在低點。（圖／樂居網提供）

新竹屋供給非常緊縮　房價大漲不足為奇

樂居網進一步觀察七大都會區近2年委售比的變化，即是將拋售量與該縣市既有的房屋數量對比之下，發現拋售潮最嚴重的2020年3月，台中、新竹、桃園的委售比達近4%相對高，意即一個100戶的社區，平均有4戶拿出來賣。

但到2022年的5月，各縣市委售比除台中仍達2.68%外，都降至2%以內，意即一個100戶社區不到2戶在出售。其中降幅最多的就是新竹，共降了2.09%，樂居科技創辦人李奕農解釋，數字上看似只降了約2%，但實際意義是待售量只有高峰期的一半不到，代表新竹的供給量非常緊縮，因此房價大漲也不足為奇。

▼新竹轉手的物件，2年來出售幅度最多。（圖／樂居網提供）

簡單來說，李奕農說明，這兩年全台的賣壓都有被強大的買盤去化，台中目前的賣壓略高，但也還在正常值。

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▼日前竹北新案爆出排隊搶買，引發學者批評。（圖／翻攝張金鶚臉書）

2020年成關鍵期 房價從長年2字頭快速跳漲 

「新竹買氣強大的不只中古屋，新建案也是如此！」住展房屋網研發長何世昌指出，主因就是供不應求。他進一步解釋，2020年以前光是竹北線上銷售的新建案，最高峰有88案，但目前只約10案，且部分新案只剩店面可供銷售。

至於房價飆漲狀況，何世昌表示，其實2020年以前整個大新竹建案平均成交價長年都維持在2字頭，但由於多年來都沒有新的大型重劃區，當2年前既有重劃區都開發得差不多時，正好逢美中貿易戰讓科技業最受惠，房市供給量少又遇竹科景氣最好，成了房價跳漲的關鍵期。

▼近2年科技業景氣佳，房價突飛猛進。（圖／翻攝Google Map）

「2020年初建案成交價都還在2字頭，結果年底就直接跳上平均35萬元，甚至出現最高價4字頭的案例，被市場罵『神經病』」，何世昌回憶，孰料漲勢一發不可收拾，2021年的建案成交價已奔上6字頭，到今年屢見7字頭交易，還有建案開價8字頭。

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對此何世昌認為，竹科是全台收入最高的區域，房價卻不是全台最高，「新竹買方一定不會買不起」，加以人口數成長快，生育率也是全台第1高，因此對住宅需求量高，在供不應求問題沒解決前，房價都還有繼續漲的可能，只是基期已經墊高，漲幅會變慢。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）