2隱憂恐釀房市崩？他笑假議題：提升自己卡實在

台灣房價居高不下，不少人點名少子化、兩岸局勢不穩2大關鍵因素，將成為未來房市未爆彈，堅信房價未來會崩盤，但專家直言，目前還沒有任何跡象，直呼「講崩盤太沉重」。

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台灣房市未爆彈？網點名少子化、兩岸問題

有網友在PTT感嘆，台灣房市在近十幾二十年來，真的非常繁榮，不少人靠房地產致富，沒買房的人則是虧爆，不過世事變化難料，近期最多人擔心2大隱憂，包含台灣面臨人口「生不如死」，隨著人口數越來越少，未來房屋恐供過於求，使價格難再成長，另外，兩岸局勢不穩，地緣政治突發風險大，若中國真的武力犯台，也將衝擊房價。

▼（示意圖／pixabay）

少子化問題不大？他嘆房價崩盤假議題

不過他認為，就算台灣人口減少，大家仍會想往精華區住，好的地段、優秀的物件依然搶手，價格自然難鬆動，反而是蛋白、蛋殼區需要多加留意，加上政府也可能放寬移民人口，解決國內勞動力不足問題，需求仍會有撐。另外，有網友指出，若兩岸真的開戰，造成台灣經濟下行，肯定會衝擊房價，但到時候不只房價，薪資水準也會同步雪崩，一般人還是買不起房，直言「房價崩盤是個假議題，提升自己的社會位階才比較實在」。

▼（示意圖／pixabay）

台灣房市恐崩盤？專家喊危言聳聽

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，人口紅利流失所帶來的影響，需要長期觀察，短期不容易看見。而少子化影響房價的關鍵，在於住屋需求下降，不過台灣房產商業價值大，一人多屋的狀況普遍，民眾除了出租、等待增值轉手，也有企業會購入作為資產價值使用，不見得都是自住性質，因此短時間不容易受到影響。

少子化帶來的長期影響，則可能是學區附近，需要學生租屋來支撐的特定區域，在生育率下降的情況，家長都會想將孩子往明星學區、熱門大學送，這些地段的房市，反而有機會被推升，但若是中南部或較偏遠的大學，若失去出租效益，附近又沒有上班族支撐租屋市場，恐會對當地租屋市場造成衝擊，引發區域房市動盪。

另外，陳炳辰坦言，目前兩岸局勢相對不穩定，不少有錢人也擔心疫情、打炒房政策、選舉等變數，使整體市場資金縮手，高資產商品買氣降溫，大家要擔心的是，若局勢更加緊張，有錢人會不會因為不安全感，而將資金抽離台灣，「短期到今年底前，狀況都還蠻撲朔迷離」，相較少子化，可能較有立即性影響出現。

不過他也直言，如今講房市可能崩盤，有些太危言聳聽，因為就算面臨危機，央行、金管會等政府單位不會坐視不管，會祭出調整利率或放寬貸款等措施，避免房地產泡沫化，畢竟台灣很多資產都是壓在房地產上，崩盤真的太沉重，除非兩岸局勢走到難以控制的地步，才有可能。

（封面示意圖／pixabay）