貴到連富豪都縮手？6.8億「文華苑」淪落售屋網站

以提供文華東方酒店同等服務聞名，位於北市松山區的知名豪宅「文華苑」，竟在房屋交易網站上刊登出售，開價6.88億元，每坪換算約242萬，若成交將成創新天價。

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陳泰銘、蔣東濬超愛 狂掃16戶當集郵

此次販售的「文華苑」為9樓戶，權狀350坪含7個車位，開價高達6.88億。扣除車位後單價落在242萬。事實上文華苑最知名的住戶即是被動元件龍頭、國巨集團董座陳泰銘，以及擁有「主機板之父」稱號的精英電腦前董座蔣東濬，兩人以「集郵式」掃進文華苑共16戶，佔總戶的一半以上。

從591房屋交易網上提供的照片可見，文華苑9樓戶整體裝潢典雅奢華，呈現歐風設計，光是月管理費就高達14萬元，並位於北市知名「雙敦學區」，同時擁有專屬電梯和24小時秘書、管家，但刊登售屋網站已逾兩月，迄今未賣出。

▼知名豪宅文華苑竟現蹤售屋網站。（圖／翻攝591房屋交易）

開價挑戰歷史新高 戰爭恐慌嚇壞富豪

實際翻閱實價登錄，目前單筆最貴成交價為2019年的13樓戶，當時以單價215萬，總價6億元售出，若此次9樓戶順利售出，將創下歷史新高。但過去9樓戶單價最高僅199萬，此次單坪開價高出40多萬，市場能否接受仍有待考驗。

專門處理豪宅出售的大師房屋董事長陳建慶指出，從2月份俄烏戰爭到8月份中國環台軍演，受到地緣政治衍生的恐慌效應，現階段高端客對於投資豪宅縮手，「兩百萬俱樂部」以上要成交越來越難，這也恐是陳泰銘、蔣東濬兩位大老收手關鍵「通貨膨脹都是小事，戰爭、美中態度衍生對台影響，才是關鍵」。

▼8月份中共環台軍演，造成高資產客縮手豪宅市場。（圖／翻攝中國人民解放軍東部戰區官方微博）

開價高也不急賣 光車位就值一棟房

陳建慶分析，原屋主開價6.88億要成交確實不太容易，但開價不等於成交價，想賣也不等於真的要賣，此時刊登應該是真的想賣出。但若是有接盤者想撿便宜，恐怕要失望了「這些高端客口袋很深，他賣屋只是用不到，並非缺錢想賣」因此若想趁危機入市，只怕也撿不到便宜。

陳建慶說，由於文華苑坪數高，光是車位價格就足以在北市蛋黃區購屋，在這樣的市場上，交易困難不見得是單價問題，而是總價。他預估，若成交價打個9折，總價約6億上下，仍然有機會售出。

▼文華苑主打提供翰文華東方酒店同等服務聞名。（圖／翻攝Google Maps）

（封面圖／翻攝Google Maps）