房地合一稅連3月衰退！專家坦言：市場熱度已降溫

根據財政部8月房地合一稅數據，稅收31.4億已連3月衰退，是上路以來首見，不過年增幅仍達135%。專家認為5月陸續受到外在因素干擾，房市交易量逐漸下滑，反應市場熱度已降溫。

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房地合一稅首見連3月衰退 量能尚維持30億

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下約有1至3個月的落差，以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看，房地合一稅如預期的緩步縮減，不過出乎意料之外是還能維持單月30億以上，由此可見2016年以後買進交易的不動產，房價都有顯著的增值，即使交易量縮，但申報的房地合一稅收仍高。

統計顯示，今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增達135%，主要是去年7月房地合一2.0新制上路，許多交易趕在新制上路前完成，導致8月的基期較低，不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元，8月的個人房地合一稅收已經連續三月衰退，緩步減少為31.4億元，顯示房市有退燒跡象。

▼去年以來每月個人房地合一稅收變化。（圖／信義房屋提供）

台中成8月稅收王 高雄年增爆2倍

比較8月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的5.6億元，月減11%、年增147%；其次則是新北市5億元，月增3%、年增138%；高雄市8月房地合一稅收5億元，月增13%，年增212%；桃園4億，月增14%、年增82%；台北3.5億，月減2%、年增156%；台南市為2.5億元，月減5%、年增77%。

▼六都8月房地合一稅收。（圖／信義房屋提供）

曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐漸下滑，加上預售換約也被納入房地合一稅收內，在政策上路前，還是會有些預售換約轉手，繳納房地合一稅收。

（封面圖／Unsplash）