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遞延買盤選後出籠!新北重劃區新案大爆發 建商今年最後一搏

2022/10/17 13:19 東森新聞記者張琬聆
遞延買盤選後出籠!新北重劃區新案大爆發 建商今年最後一搏

今年房市旺季的928檔期因選戰開打而雷聲大雨點小,不過其實許多建商是延至選後強銷,以全台案量數一數二的新北市來看,從今年第4季到明年初的預售市場,仍以重劃區最熱,包含三重二重疏洪道、新泰塭仔圳土城暫緩及五股洲子洋等,仍見不少指標案蓄勢待發。

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選後遞延性買盤出籠 新案陸續登場

「建商手上滿滿是案子!如果沒在上半年推出的,通常會選在第4季、選舉過後推出」。住展雜誌研發長何世昌指出,開發商規劃建案通常是箭在弦上不得不發,不過因近期利空因素較多,因此觀望氛圍濃厚,將等選舉過後預期遞延性買盤出籠,因此第4季到明年初的新案會陸續登場。

新北市推案位於三重區居多,主因是土地供應量大,何世昌表示,除了原本的二重疏洪道重劃區之外,捷運先嗇宮站周邊、由工業用地都市計畫變更為大量住宅用地,也在近期開花結果,包含原味全燕巢廠將推出茂德建設「都廳大院」,太子汽車舊廠也有冠德建設「方舟計劃」,兩案合計總銷就高達約600億元,預計選後公開時間會較明朗。

▼新北三重近期指標大案,為味全燕巢廠變更的茂德建設都廳大院,目前原址有新北市第二行政中心施工中。(圖/東森新聞張琬聆攝)

二重百億大案吸睛 塭仔圳大咖建商互拚

近期大咖建商則看好新莊泰山交界處塭仔圳重劃區,選擇在鄰近的自辦重劃區推案,包括華固建設「華固一莊」成交價站上6字頭,丞石建設「閱讀台灣」站上5字頭,另還有宏國集團的「宏道豐匯」參戰。何世昌直言,目前推案區域仍屬範圍不大的自辦重劃區,「價格表現太好,逼近新莊副都心行情,因此建商能推案就推案」。

今年初因為有五泰輕軌通過可行性評估,再度成房市寵兒的五股洲子洋重劃區,何世昌表示,目前整體供給量不多,指標案為「快樂王國-夢享城」及2期「理想城」。

家河廣告協理、「芳洲漾」專案簡大惟提及,洲子洋重劃區已從過去加工區晉升為「科技國家隊」,從北士科、內湖的台北科技廊帶,串聯新五科技走廊,成為台北盆地內少見還有4字頭房價區。

▼五泰輕軌議題發酵,沿線的塭仔圳、洲子洋重劃區都受惠。(圖/東森新聞張琬聆攝)

洲子洋整體供給量已少 土城潛力看未來

至於房價衝上6字頭的土城區,何世昌指出,因土地夠大,推案本來就多,市況一向穩定,接下來集中在頂埔站附近的運校重劃區,以及海山站周邊的暫緩重劃區,前者第1案推出價每坪約45萬元,之後的新案將達5字頭;後者房價則55萬元起跳,站上6字頭。

海沃創意行銷組長簡睿星表示,土城暫緩發展區近期機能逐漸到位,司法園區開發也將啟動、並增設北土城交流道,還有明年將完工的捷運三鶯線,另外包含萬大線2期等議題,將連接台北雙子星計劃到土城科技園區各類產業鏈,都可見該區域的未來潛力。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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