房市交易降溫 他問房價會跌嗎？ 網潑冷水：加價賣

今年央行數次升息，加上通膨和股市重挫，房市成交量也隨之減少，有網友提問，成交少是否代表房價將下跌？然而，許多人並不認同此推論，反而認為賣方還會「加價賣」。

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交易量急凍 房價會下跌？

近日，一名網友在論壇PTT上發文，表示最近聽房仲透露，近期銷售的成交物件大幅減少，和去年相比甚至只剩兩成，讓他好奇房價是否也有可能下探呢？但此提問一出，眾多網友都嗤之以鼻，認為「他想太多了」，更直指「量跌又不是價跌」：「房仲說的是交易量跌，不要自己幻想房價跌」。

▼原PO聽房仲透露，近期房市成交量下滑，因而好奇房價是否也可能跟著下跌？（示意圖／取自pixabay）

成交量小非價跌 反而可能加價賣

也有人提醒原PO好好想想：「降價的東西成交量會少？」更有網友指出，成交量減少房價非但不會跌，相反的，還會導致房價上漲，簡單來說就是「加價賣」：「去年賣10件，今年只能賣2件，當然加價賣」、「量縮，就更加價賣」、「沒這回事，加價賣」畢竟台灣持有房屋的成本低，多數賣方不會因為成交量下跌就急著降價脫手：「囤房又沒成本，幹嘛降價賣你？」、「只可能緩漲．不會大跌」。

▼有網友分析，雖然房市成交量下滑，但因房屋持有成本低，賣方有惜售心理，房價只可能緩漲，不會大跌。（示意圖／取自pixabay）

房價恐微幅小跌 賣方仍有惜售心態

雖然多數網友都不認為房價會跌，但也有網友觀察到，部分成交的房價確實有些微下降，但跌得不多，顯示賣方仍有惜售心態，恐怕不久後就會一次漲回來：「有跌，但是心態是惜賣，所以跌很少吧」、「房價一直都是小跌大漲」。中央銀行總裁楊金龍9月底時也曾對此發表看法，他指出，全球央行緊縮貨幣政策發酵後，顯示目前的房市是「買方和賣方都趨於保守」，認為「房市好像有下修跡象」，並希望國內的房市有機會能藉此達到「軟著陸」目標。

（示意圖／取自pixabay）