夫妻買預售屋「長輩因1點狂嘴」 過來人驚吐內幕：真的慘

房價高漲，不少人在自備款不足的情況下，會選擇買預售屋，以減輕還款壓力，沒想到一對夫妻看中一間預售屋，開心下訂後，卻因「1理由」瘋狂被長輩勸退，讓他們超無助。

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買小建商預售屋很傻？夫妻遭長輩勸退

一名人妻在PTT無奈的說，近期好不容易在北部找到一間交通位置、生活機能、格局、總價、單價都符合需求的預售屋，夫妻倆非常心動，當場就下訂，期待著2026年下旬完工交屋。

不過，長輩一得知預售屋「不是由大建商推案」，瞬間變臉，一直勸說他們退訂，認為在缺工缺料的情況下，購買小建商的預售屋很傻，直呼「小建商又沒品質保證，八成會無限延期最後爛尾」。

這也讓人妻非常沮喪，崩潰詢問廣大網友「好不容易看到喜歡的房子卻要退訂，真的好難放棄！現在下訂真的有這麼傻嗎？」

▼一對夫妻買預售屋，因是由小建商推案，不被長輩看好。（示意圖／unsplash）

雖然大多數網友認為，小建商不一定品質比較差，可以參考過去推出的建案判斷，但目前而言，小建商的資金風險確實較高，紛紛苦勸「大建商也是從小建商開始幹起，少部分小建商資金軋不過，就爛尾屋，雖然是少數，但遇到一次就吃不完兜著走」、「預售屋我只推大建商啦，在地的最好」、「現在是營造成本的風頭浪尖，弄個不好，可是把頭期款賠進去」、「這幾年真的不適合買小建商預售屋，不是一定會有問題，但風險偏大」、「小建商有的蓋的也不錯，但是賭人品」，並質疑「還要3年多喔？現在工地開挖了嗎」、「還沒蓋好 怎麼達到很喜歡的程度？」

▼網友普遍認為，小建商風險確實相對較大。（示意圖／unsplash）

過來人曝超慘實例 專家3招避風險

過來人則提醒，若好不容易湊到頭期款，無法承擔賠掉的風險，最好還是從大建商下手，若是小建商的案子，最好選擇履約保證為「價金返還」才有保障。他並分享自身的經驗，感嘆當初考量一個小建商已有2、3個案子完工，也未有無不良紀錄，且該預售屋工程已有一定進度，便安心購入，沒想到後續工程進度越來越慢，建商最後還破產落跑，如今他的頭期款被卡死，真的很慘，只能等待有無其他建商願意接手，「買預售有風險，長輩建議也可以當參考聽聽就好，搞不好真的完工了，到時候房價可以漲一波，賺到，不過建商落跑了，妳也會被嘴爆就是了」。

事實上，東森財經也曾報導「用3招化解買預售屋風險」，在房市買氣下滑，加上央行揮刀建商，房市專家大多建議民眾，可選擇較有口碑、財務狀況較穩健的建商，並避免一案建商，以免「爛尾樓」風險。

（封面示意圖／unsplash）