新北房越賣越貴怎回事? 專家一表揭趨勢:短空長多
(2024/12/26 15:25)中古屋、新成屋落差大 新莊新店單坪價差高達35%
最近幾年在建設題材、北市人口外溢等熱點話題的帶動下,新北儼然成為全台房市一級戰區,吸引各大建商爭先進場推案,新建案的價格更是屢創新高。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,在新北主要精華區中,新莊、新店中古屋與新成屋的價差最顯著,單坪價差幅度高達35%左右,其後分別是蘆洲區(22%)、三重區(21%)。對此,東森房屋新莊科達歐洲村加盟店資深業務襄理游晨紘表示,過去幾年全台工料雙漲,新推案價格居高難下,資金有限的民眾不妨多留意CP值更高的中古屋市場。
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對於新莊、新店中古屋與新成屋房價落差最大,游晨紘指出,與新北其他精華區相比,新莊與新店腹地相對遼闊,區內開發了不少新興重劃區,新莊坐擁塭仔圳重劃區、新莊副都心,新店則有十四張重劃區、央北重劃區坐鎮,以上新興重劃區都是過去幾年建商推案的一級戰區,新建案房價快速走高,導致新建案與中古屋的價差被拉開。
那麼口袋不深的民眾,又該如何挑選物件呢?對此,游晨紘表示,對於小資族來說中古屋顯然是更好的選擇,而新莊基礎機能完善,中古屋房價相對親民,又有房市話題加持,是非常值得購屋民眾密切關注的區域。新莊鄰近64、65快速道路、中山高,區內設有環狀線、機場線、中和新蘆線等三條捷運線路,聯外交通四通八達,還有新北產業園區、宏匯廣場、捷運萬大線等多個建設題材為區域房市增添亮點,發展前景相當受市場看好,預估伴隨重點建設的落實,區域房市交易量能仍有不小的上升空間。此外,伴隨新莊新興重劃區內新建案價格的飆漲,區內中古屋房價也有望跟著調漲。
▼新莊機能完善,中古屋房價相對親民,是非常值得購屋民眾密切關注的區域。(東森房屋提供)
游晨紘表示,目前新莊中古屋的房價仍普遍落在3~4字頭,以交易相當熱絡的榮富商圈來說,該商圈內還有不少總價在950~1200萬上下的三房物件可供挑選,很適合預算有限的小家庭、首購族。不過,雖然中古屋價格實惠、入手門檻低,但由於中古屋屋齡普遍較高,銀行給予的貸款條件相對新成屋也會更加嚴苛,民眾需要準備較多自備款,而且中古屋屋況複雜,到手後往往還需要花費一筆不小的修繕費用,民眾在購買時務必要留意這些隱形成本。
(封面圖/東森房屋提供)
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