永和頂加50年老公寓1600萬值得買？在地房仲笑：佛心買家

有網友看了永和某頂加公寓，離捷運站近，但屋齡高且無天然瓦斯，總價1600萬，想問是否划算？眾人一致表示買頂加房要三思，更有在地仲介認為價格過高，直言「買家佛」。

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永和頂加老公寓1600萬划算嗎？

近日，一名網友在臉書社團「買房知識家Ａ你的Ｑ」發文提問，表示自己最近和跟房仲談到某間位於永和文化路巷弄內的50年老公寓，離捷運走路7分鐘，地點還算還可以，屋內約27坪，頂加滿，但沒天然瓦斯。價格算起來大約總共要1600萬，其中有650萬需要準備現金，想問這樣的條件「划算嗎」？

▼即便區位佳，購買頂樓加蓋物件時，仍須考量其他如違建、修繕等其他問題。（示意圖，非文中提及房產／東森新聞資料照）

頂加暗藏風險 法令規範不得不慎

對此，不少網友都認為「不划算」，即使地點離捷運站近，但「爬樓梯」的問題仍是一大缺點．尤其隨著年齡漸長，回家恐怕會越來越吃力：「再怎麼方便也不要爬這麼高、年紀若大了尤其不易！忘了拿東西，一天不知道要多爬幾趟」也有網友提醒，該物件除了是頂樓加蓋，還沒有天然瓦斯，日後要叫瓦斯恐怕還需要加價，瓦斯行才願意送上來，還有可能拒送：「沒天然瓦斯又頂加，叫瓦斯桶就要加價。冬天沒瓦斯又遇下雨沒人要送時，就冷死了。」

▼頂加無電梯，對體力、方便性也是一大考驗。（示意圖，非文中提及房產／東森新聞資料照）

另外，還有網友提出頂樓加蓋雖然看似增加使用空間，但畢竟頂加部分沒有產權，隱藏的成本和開銷也不少：「等頂加重新裝潢好，然後被報拆（違建），就算現在覺得划算，到時候也不划算（因為頂加你根本沒有產權）」、「頂樓加蓋若是發生火災導致逃生受阻致死，要負民刑事責任，而且被拆也要自負拆遷費+罰單。這個價錢一定有把加蓋的成本加進去」、「頂加＋違建漏水損壞不能重新修建，即報即拆了，除非有都更規畫可以考慮。」 也有網友提醒，該物件若地點好，應該可貸款更多，若只能貸到原PO所說的成數，要注意屋況可能不佳；「還有永和老公寓很少沒瓦斯管線，算標準配備，除非是地主自建或是很早期那種樓高特矮小的。然後他房子可能是有問題的，永和房子滿保值，況且鄰近捷運，貸款成數這樣太低」。

在地仲介直言：買家佛

留言中也釣出一名當地仲介，指出這個開價偏高，超過行情：「身為永和仲介，文化路頂加一坪買59萬，除非有特殊性，否則買家挺佛的，現在頂加相對二三樓較沒價值。尤其五樓蓋的頂加。」至於有些人會主張，買地點好的老公寓「等都更」，也有網友提醒必須注意更多細節：「要等都更的話,新北市住宅容積300%，如果是五樓的話，分得太多，基本上不可能，要等都更的，請找三樓(佳)或四樓公寓，有建築線的，最好一樓目前沒有店效的，不然就等公辦都更吧」針對原PO提出的案子，有網友也認為都更機率不高：「50年，我會放棄，裝修一筆，能住多久還不知道，6米巷基本改建蓋不高，改建機率低。」也有人勸原PO，如果可自備650萬，其實能有更多選擇，建議可再多看幾間房「：650自備款，已經足夠買新大樓了，住的舒服一點不好嗎」、「好小......妳可以繼續找，如果你出的起60萬/坪，可以找華夏或40年公寓或許離捷運沒那麼近，但都有30~40坪」。

（封面示意圖／取自Pexels）