頂樓加蓋「納入房價合理嗎？」內行人勸：不懂別碰

房市中，「頂樓加蓋」一直以來都頗具爭議，雖然使用空間增加不少，但並非正規的合法建築，也無法納入權狀。但不少屋主或房仲賣房時，會將頂加的使用範圍也納入考量，開出更高的房價，房仲解釋因為是「既有違建不用拆」，但仍有網友感到不解，質疑這樣賣「合理嗎？」對此，其他網友都勸要三思，千萬別被房仲的話術迷惑了。

頂加空間無權狀 計入房價賣合理？

一名網友在臉書社團《買房知識家》上發文表示，近期正在看房，最近仲介介紹了一間四樓10坪，頂加10坪，沒有車位的，屋齡大概近40年的物件，開價1400萬，對比周邊實價登錄大概50至60多萬，很顯然，該物件的房價是也將頂樓加蓋也一起加入。對此，仲介還稱因為頂加是「既有違建不用拆」，但他對此仍有疑慮，擔憂沒權狀的頂加空間，若干年後是否可能會跟大樓其他住戶有糾紛，因此並不考慮該物件，但此經驗也令他感到疑惑，問其他網友：「把頂加納入房價賣合理嗎？」

▼頂樓加蓋空間不能納入權狀，無法經由買賣轉移，但經常有屋主開價時，將頂加空間也納入。（示意圖／取自pixabay）

不懂別買 小心被話術欺騙

貼文曝光後，立刻引起許多網友紛紛回應，「賣的人是覺得合理啦（我錢到手之後就你家的事），買的人有疑慮真的別碰」、「買賣價格沒有什麼合不合理的，只有價位合不合意而已」有網友分析屋主開價的心態：「頂加因為沒有權狀，但是有實際使用，通常加蓋部分算1/3價格，但是房地產畢竟是一大筆錢建議不懂的話不要碰」許多人都勸原PO不要買頂加：「現在世道不比以前單純，處處是坑，不懂別碰」、「爬樓梯的公寓頂樓，自住建議一律不看不買，因為屋主都開很貴，如果開很便宜，通常都是地點不好」、「不要買，檢舉看看會不會拆」、「頂加別買，事關逃生，現在沒事，難保將來會有事！」

▼頂加空間無法列入權狀，自然也無法經由買賣轉讓。（示意圖／取自pixaby）

對此，房產專家也表示，頂樓加蓋空間即使未被拆除，仍屬於違建物，無法列入權狀，在法律上沒有任何保障，售屋廣告中看到的「買頂樓送頂加」，頂多是送頂加的「使用權」，但能用到何時也沒有保障，建議買房者還是要三思。

（封面示意圖／取自Pexels）