房市熱潮帶動投資風 空屋率、餘屋量創近年新高

最新全台空屋率及新建餘屋量出爐！今年上半年低度使用（用電）住宅為85.5萬宅，佔約1成，為近3年高點；至於今年第2季新建餘屋為7.7萬宅，也是近2年相對高點。

★【理財達人秀】台股強彈300點 勝利打點? 神抓底部起漲股 大戶買爆★

內政部今（9）日發布今年上半年低度使用（用電）住宅統計，被視為空屋指標，全台共計85萬8850宅，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%，較去年上半年增加8.2萬宅，為近3年相對高點。

偏鄉縣市人口流失 長期空屋率高

內政部說明，低度使用住宅比率以台北市7.41%最低、新北市7.99%次低，接著是新竹市8.1%；最高的3縣市皆位偏鄉，分別為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及台東縣14.70%。雖除連江縣外均較上期上升，但長期趨勢來看，低度使用住宅比率趨緩，且六都及新竹縣市長期低於其他縣市。

▼今年上半年的空屋率，為近3年相對高點。（圖／內政部提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該數據雖稍見房市弱化，但其實空屋較嚴峻的地帶以二線城市為主，大環境在變動期還是有強者恆強的態勢。且近年房市熱潮帶棟的投資風潮，反而可能會因多屋、短期持有的狀態變多，而推升空屋量體。

不過陳炳辰也提醒，低度用電所代表的空屋一直有失真處，即使沒有公共用電的透天厝，只要隨意開個長管型日光燈，一個月下來也可能過關低度用電標準，且不同房屋類型如電梯大樓、公用水電多的社區，與沒有電梯和公設的舊大樓等，都會影響低度用電的判斷，是否能完整代表供給量，仍值得考量。

▼長線觀察，低度使用住宅比率趨緩。（圖／內政部提供）

房市興建量大 推升熱區餘屋量

內政部也公布今年第2季全台新建餘屋（待售）住宅總量，共計7萬7454宅，較上季增加2527宅，增幅達3.37%、年增10.57%，高於近5年平均數量。內政部指出，2020年下半年至2021年下半年的數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，今年上半年則呈增加趨勢。

六都中以新北市1萬6272宅最多，主要集中板橋、淡水區，合計約佔25%；桃園市1萬2650宅次高，主要集中在龜山、中壢與桃園區，合計約佔68%；台中市1萬1502宅第3高，主要集中在北屯、南屯與西屯區，合計約佔50%；台北市3912宅最少，且皆多於上季，若與去年同季比較，僅高雄市減少995宅。

▼六都的餘屋量在今年上半年增加較明顯。（圖／內政部提供）

陳炳辰認為，由於近年整體房市興建量大，同時推升該數據，像新北市腹地大，適合開發住宅的重劃區多，又有大台北宜居特性，住宅母體相對全台多，自然會有餘屋多的狀況，同樣在各行政區有較多待售的表現，也均反映在房市熱區，要是稍見價格利多，性價比增，預期買氣都會迅速歸隊。

▼長線來看，近年新建餘屋量因房市興建量體大，而推升該數據。（圖／內政部提供）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）