房地合一稅創8個月新低 南二都退燒月減2成

房地合一稅自2016年施行，去年7月將預售屋交易納入新制後，隨著房市火熱，稅收屢創新高。不過最新統計顯示，今年10月個人房地合一稅收已連5個月走跌，創下近8個月以來新低，尤其台南與高雄市月減2成最多，反應市場交易降溫。

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什麼是房地合一稅？是有別於過去售屋分別繳納土地增值稅及房屋交易利得稅，改為土地與房屋合一計算，並於2016年實施，依個人、外國人不同，且持有期間不同採計15~45%的稅率計算；在2021年實施房地合一2.0，除拉長持有期間的稅率外，還將預售屋交易納入。

房稅雖年增4成 已見退燒跡象

根據財政部統計資料庫公布最新個人房地合一稅統計，今年10月個人房地合一稅收為27.6億元，雖然與去年同期的19.6億元相比，年增達4成，不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元，10是今年4月以來首次跌落30億元內，而且是連續5個月走跌，並創下今年2月21.5億元以來的近8個月新低，顯示房市有退燒跡象。

▼房市退燒，全國個人房地合一稅創8個月以來新低。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下約有1~3個月的落差，今年房市下半年開始交易量持續量縮，雖然前幾個月房地合一個人稅收還能維持單月30億元以上，但從10月已經見到房地合一稅收跌破單月30億元，已經開始反應第3季較為冷淡的交易市況。

南二都稅收月減2成 未來估維持低量

進一步比較六都10月的個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的5.5億元，較上月持平；其次則是新北市3.9億元，較上月4.6億元減少16%；高雄市3.5億元，較上月4.5億元減少22%；台北市2.7億元也與上月持平；台南市2.2億元，則較上月2.8億元減少21%。從月減幅來看，南台灣的房地合一稅收減幅都達2成，市場明顯降溫。

▼六都中以高雄市的房地合一稅收年減22%最多。（圖／信義房屋提供）

曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐漸下滑，加上預售市場也開始退燒，可能也導致預售換約的狀況減少，連帶房地合一稅收金額跟著走低，以當前市況推估，未來幾個月的房地合一稅收應該還是會維持相對低量。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）