獲利腰斬沒在怕！看好選後買盤回流 甲山林：降價很難

近期房市買氣出現降溫，成交量縮減，也衝擊「代銷雙雄」海悅國際（2348）、愛山林（2540）獲利，海悅則指出，Q3新建案開案數量較去年同期增加，雖然買氣不如去年樂觀，但中長期營運仍穩健向上。

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房市買氣未如去年樂觀 海悅前3季營收降

海悅14日召開董事會，承認通過Q3及前3季合併財報，其中Q3累計營收11.61億元，年增3.54％，不過新建案開案數量較去年同期增加，市場買氣卻不如去年樂觀，銷售速度趨緩，加上業外全額提列金毓泰訴訟損失約1億元，Q3稅後淨利僅1.68億元，EPS為1.44元，皆較去年衰退約5成。

雖然單季毛利率也下滑至44％，但仍較上季（39％）成長，海悅指出，單季毛利率回升，主要是因為規劃銷售符合市場期待房價產品，且鎖定首購、首換市場為主，使銷售率維持活絡，加上代銷佈局全台，受買氣下滑影響程度較輕。

▼海悅 Q3獲利年減52％。（示意圖／unsplash）

另外，海悅 2022年前3季合併營收35.32億元，年減1.37％；稅後淨利6.58億元，年減43.3％；EPS為5.5元，遜於去年同期的10.9元。

海悅表示，Q4在中南部房市仍有剛性需求高度支撐下，代銷業務仍可保持一定水準，雖然目前國內房市買氣保守觀望，不過全台在手案量仍維持2000億元，憑藉全台代銷、轉投資、自建案3大營運策略並進，規劃銷售產品多角化發展、瞄準新興市場與收益性商用不動產，預期中長期營運將穩健向上 。

遞延性買盤選舉後出籠 甲山林：降價很難

愛山林前3季營收則為32.9億元，年減2.69％；稅後淨利1.51億元，年減67％；EPS為0.57元，低於去年的2.83元。

甲山林機構總經理張境在日前則指出，雖然現階段房市量縮，但剛性需求仍在，只是多觀望，預計等選舉結束或最晚明年開春後，量能就會釋放，預期遞延買盤還是會逐漸回流，不過目前供料價格仍維持在高檔，對建商來說，利潤已被壓縮到非常微薄，尤其是這2年買地、發包或與地主合建的，要降價有一定難度。

而目前愛山林手中的指標代銷案，為新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，市場預估第一期總銷案量有望達400億元。

▼愛山林指標代銷案為三重「都廳大院」。（圖／googlemap）

（封面示意圖／unsplash）