高齡買房也不怕!60歲退休長輩「備註7字」拿到8成貸款
(2022/10/07 11:24)代銷稱「賣舊屋再申貸更優惠」!內行見一關鍵勸:留著才加分
有網友表示,買預售屋時,代銷建議送貸款前先將已持有的公寓賣掉,才可享「首購優惠利率」,但內行人卻勸阻,指出若持有的房子未貸款,反而更加分!
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先賣舊屋再貸款 利率會更好?
近日,一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文詢問申辦房貸相關事宜,表示自己7月時下訂某透天預售屋,預計明年中就會蓋好,但簽約時,代銷人員卻問她「名下還有沒有房子?」原PO稱自己還有一間公寓,但貸款早已還清。代銷人員建議她「送貸款以前,把公寓賣掉」,這樣申請房貸才能「享有首購的優惠利率」。但這個建議卻讓原PO十分不解,著急徵詢有經驗的網友們:「如果沒能如期在貸款前,賣出我名下的舊房子,利率會差很多嗎?」
▼代銷建議原PO申請貸款前先賣掉原有的房子,才能「首購」優惠利率。(示意圖/取自Pexels)
貸款前先釐清自身條件
代銷的此番說詞引發其他網友的熱烈討論,但多數人並不認為這種做法一定划算,兩者差別可能不大,建議原PO應該先釐清自身其他相關條件再決定:「中古屋貸款,首購沒首購,利率大約在1.7-2%左右差別,差異其實沒很大,新成屋我就不確定了」、「會差貸款成數吧,利率也差沒多少」、「條件沒太差話,我貸的銀行首購跟非首購利率只差0.01%」,也有網友認為,即使要用首購優惠,也未必要賣房,可用換名字申請等其他做法:「不用賣啊,名字換掉就好,首次購屋有首次購屋的優惠利率。」
▼內行的網友指出,已持有的房產「已付清無貸款」,對銀行來說是資產而非負債,反而能成為申請房貸的加分條件。(示意圖/取自pixabay)
持有房產無負債 申貸更加分
更有內行人看到關鍵點,原PO已持有的公寓是「已付清,沒有貸款」的狀態,對銀行來說屬於資產,保留不賣才是申請房貸時的加分條件:「已付清的房子,不影響反而加分吧」、「別聽代銷亂說,繳清的房貸是加分呀」、「已付清貸款的對某些銀行來說是不錯的加分項,是資產不是負債」雖然因此不符合首購資格,但影響並不大:「皆已付清貸款,這才是重點!無負債比,首購就前兩年利率好看而已,之後還不是調回來條件差不多啦」、「有房子沒負債沒貸款當然比較好借,但就不符合首購資格沒錯,利率會差一些,如果妳們的收入跟工作條件不錯,利率跟首購就不會差太多」若考慮到房產未來可能的增值性,其實保留不賣才更划算。
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