房市陣痛期富貴險中求？專家揭3大風險：「1情況」可大膽進場

2022年來到尾聲，繼央行再次宣佈升息半碼之後，內政部《平均地權條例》修正草案也通過初審，從以上決策中，確實不難看出政府打擊房市炒作、稳定房市發展的決心，雖然政府的立意相當善良，但所有政策的施行難免會經歷一段陣痛期，那麼對於普通民眾來說，現在是否還可以進場買房？買房時又有哪些注意事項呢？

房市景氣面臨寒冬 3大原則趨吉避凶

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，預估明年台灣的住宅交易市場將會繼續吹冷風，建議購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置產的部分，同時也要注意預售屋風險、房貸壓力、部分區域房價修正等3大風險。

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首先，隨著政府打炒房力度不斷升級，不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力，個別預售案甚至爆出爛尾樓的情況，再加上《平均地權條例》修正草案中，也有限制預售屋換約轉售的條款，此時購買預售屋的風險不言而喻。

建議購屋民眾在挑選物件時，不妨優先考慮CP值更高、且看得見摸得著的中古屋，即使要買預售屋，也要盡量選擇財務穩定、口碑良好的大型建商。

降低財務槓桿 抵禦升息風險

其次，依據聯徵中心資料顯示，目前全台的平均房貸授信額度為881萬元，在當前1.935%的利率下，房貸族每月要負擔的房貸支出約為32278元，比今年初的29608元，增加2670元，雖然還沒到難堪重荷的程度，但難免還是會擠兌到其他開銷。尤其像是台北市房貸族的平均房貸支出，已經接近6萬元，生活壓力顯而易見。

建議購屋民眾在買房時務必要量力而行，盡量降低財務槓桿，房貸支出最好不要超過月收入的1/3，這樣才能更好地抵禦升息帶來的風險。

▼全國主要都會區新增平均房貸升息試算表。（圖／東森房屋提供）

再者，過去幾年在房市題材的炒作下，部分蛋白區、新興重劃區的房價漲勢，甚至趕超蛋黃區，但由於這類區域缺乏基礎建設的支撐，且投資置產與建商推案數量過多，若未來房市持續降溫，這類區域自然會首當其衝。

因此，建議購屋民眾，在條件允許的情況下，還是要首選精華地段的物件。

那麼此時購屋民眾還能進場買房嗎？對此，葉沛堯表示，2022年確實是台灣房市風雨飄搖的一年，不過從目前的情形來看，政府還是希望以「房市軟著陸」為主要發展方向，加之明年FED有望放緩升息腳步，因此研判短期內房價出現巨幅震盪的可能性很低，有自住需求或是打算長期持有的購屋民眾，仍可大膽進場。

（封面圖／東森房屋提供）