投資客也會怕！法拍屋半年量增1成 成交率創2年新低

房市自去年下半年轉趨冷清，連法拍屋市場也隨之否變。2022年全台下半年法拍件數半年增近1成，且投資人搶標、加價狀況銳減，平均成交率也減少10個百分位、加價率不到1成，皆跌至近2年新低。專家指出，市場變差投資客就變保守，估計今年法拍量還會再增加，「但頂多增加百來件或上千件，不至於爆量」。

去年下半年房市急凍 法拍屋量增9.4%

根據寬頻房訊統計去年上半年及下半年的法拍屋狀況，全台件數從3603件大增至3944件，增加341件、增幅約9.4%；平均成交率從54.51%降至44.12%，平均加價率也從11.68%降至9.6%，皆為近2年新低；平均投標人數也從3.67人減少至3.01人。

▼去年法拍屋件數增加近1成，成交率和加價率則降至2年新低。（圖／寬頻房訊提供）

若從全年度來看，2022年全台法拍待標件數達7431件，比2021年的6977件增加454件，增幅6.5%。以主要的七大都會區來看，又以台中、高雄量增最明顯，分別增加108件、約18%及149件、約16.5%。

台中高雄房市熱區 流入法拍市場也增多

寬頻房訊發言人徐華辰指出，法拍量自去年下半年開始增加，尤其是台中、高雄增加量較多，主因是過去幾年該2區為房市熱區，這些房價漲幅較大的區塊，在疫情期間因更能吸引屋主拿房產去增貸度難關，結果還是撐不過去，就導致法拍增多。

而整體房市變冷，也讓法拍屋市場成交率、加價率下跌，徐華辰解釋，由於去年下半年房市買氣急降，許多經濟預估也不看好未來1~2年，因此投資人也看壞市場、怕套在高點，「出手沒有過去那麼勇敢、加價力度沒有過去那麼大」。

▼去年全年的法拍屋件數多了454件。（圖／寬頻房訊提供）

搶標變保守 預估今年法拍屋再增

「去年上半年許多人搶標、現場人山人海的情況，在下半年都變得保守」徐華辰補充，預估今年法拍屋會再增加，畢竟疫情對不少人都有影響，「很多苦撐的屋主若有背房貸，或去年股市大跌被套牢的，如果再遇升息，周轉將更困難」。

回顧近年法拍屋出現爆量時期，為2007年雷曼兄弟引發的金融海嘯，當年全台法拍屋高達3萬9465件，2008年增加至4萬2049件，2009年達最高峰4萬6807件，直至2010年馬英九政府救房市祭出調降遺贈稅10%策略，帶來一波海外資金回流買房，法拍屋件數降至3萬5095件，之後逐年減少。相較之下，現下法拍屋年增10%頂多也是7千多件，遠遠不及當年的高點。

▼近年雖受疫情影響，法拍屋件數微增，但專家認為不會出現法拍爆量。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

超低利率撐得住 法拍屋未爆量

徐華辰提及，當時利率平均3%，主要是投資客槓桿操作失利所引發，近年在奢侈稅、房地合一稅陸續上路的閉鎖期策略，多數投資客都已調控持有物件數量，加上超低利率，都能撐住、少流入法拍市場。

至於目前進入升息循環之下的市場，是否將重現當年法拍爆量的狀況？徐華辰斬釘截鐵認為「不會，頂多增加幾百件或上千件」，他舉近期原本將斷頭的客戶為例，先向銀行協商展延後，爭取賣房時間，然後將買價2200萬元、原本開出2700萬元銷售的房子，以2150萬元賠售，「起碼有錢還銀行、信用也不會破產」。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）