投資客逃命潮！預售屋轉售爆量 2.3萬件苦等接手

《平均地權條例》修正草案，已於今（10）日三讀通過！祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，將嚴懲投機炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬罰金，且限期未改善者可連續處罰。

政院5大措施打炒房 斷送投資客後路？

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這次《平均地權條例》修法堪稱史上最重打炒房政策，包含：禁止預售屋轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等5大措施，對房市衝擊相當大，幾乎斷送投資客炒房的多數管道，一旦三讀通過發布實施，未來想炒房難度將大幅攀升。

陳傑鳴透露，從12月平均地權條例修正草案排入立院審查，再到後來初審通過，觀察市場可發現，雖然當時尚未通過，但對房市敏感的投資客跟屋主信心已開始崩潰，短短一個月全台及主要都會區受衝擊最大的預售屋產品，轉售賣壓激增，不僅全台月增加近2392間，月增幅更高達11.6%。目前全台預售轉售量高達近2.3萬間，投資客逃命潮已開始顯現。估計剩下給投資客搶尾局出逃的時間恐怕不多了，而且，依如今量縮、賣壓增的市況來看，現在投資客即便想賣，恐怕也無法賣的快，更不太容易賣到理想價格了。

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▼今早10日，《平均地權條例》已於立院三讀通過。（示意圖／翻攝自立法院直播）

專家：置產避開過度炒作蛋白蛋殼區

陳傑鳴指出，由於平均地權條例修法主打投資客，這對於過往投資客最愛的「預售屋」產品衝擊相當大，未來預售屋買氣可能會在低檔盤整好一陣子，這對手中推案最多、庫存最多的建商將產生極大的衝擊，未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。如果今年上半年買氣持續低迷，不排除重演2016年時，市場出現品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象。因此，此時想買預售屋或新屋的民眾如果無法主動出擊利用謄本情資找尋建商餘屋或是缺錢的屋主來便宜買房，不妨就再等等，等之後價格適度回檔，再進場會比較安全。

陳傑鳴最後補充，至於想買中古的民眾，雖然修法看似打擊預售新成屋市場，有利資金轉往中古屋，但面對升息環境，購屋者壓力已然不小，未來少了高價預售屋熱銷的拉抬，加上「私法人購屋」受管制，中古屋即便短期因資金轉入有短暫利多，但漲勢恐也難以為繼，而且，若之後預售新屋價格全面帶頭下修，對於價格仍在高檔的中古屋更會產生極大的壓力，因此，建議購屋者若要買中古屋，依然不可輕易追高，只有慎選精華優質地段保值性才會相對安全，那些近年炒作過頭的蛋白、蛋殼區房子如果房價沒有明顯下修，盡量別碰。

▼全台及六都住宅預售轉售賣壓變化。（圖／元宏不動產加值服務平提供）

（封面圖／pixabay）