新北百萬房價區再+1 專家見成交時間 驚:肯定是真愛
(2024/10/30 14:53)花敬群證實「預售換約不溯及既往」網笑:秒變稀有絕版品
投資客不怕被割韭菜了!內政部自前年底祭出「禁止預售屋轉約」等修法草案,至今年初通過三讀,導致大批預售屋投資客趕在法案上路前拋售,引爆下車潮。不過內政部代理部長花敬群今(12)日表示,上路前皆不溯及既往,等於已買預售屋的人不受禁止換約的限制!「這不是開後門,是尊重法律」。
《平均地權條例》修正法案三讀通過後,以「預售屋禁止換約」及「私法人購買住宅許可制」最引發討論,好奇是否有日出條款?花敬群今日證實,已購屋的私法人和預售屋買方,都不溯及既往。
購買預售屋不溯及既往 法案上路前都能換約
花敬群進一步說明,「政策上路後,已經簽約的沒有限制,一定是法案施行後才能限制民眾的行為」,「我要強調這不是開後門,這是法律該尊重的地方」,因此將從公布施行日期那天起,簽訂的預售合約才不能換約。
▼花敬群表示,應該尊重法律,預售屋換約不溯及既往。(資料照/東森新聞張琬聆攝)
然而此日出條款一開,媒體詢問是否將造成法案上路前的搶購潮?花敬群認為,預售屋造成搶購是因為投資客預期未來房價會漲,現在既然大家都不預期有增值空間,甚至可能下修,就不用急著拋售,也不會搶購。
未來交易量減2成 房價將軟著陸
至於被說沒把房價打下來會不開心,花敬群連忙澄清,過去2年多房市陷入不正常炒作,甚至出現揪團買房、排隊搶購等狀況,誇張程度已經引起國人公憤,甚至造成購屋族的恐慌,畢竟幾十年來預售屋都可換約,卻在現今網路管道太容易造成炒作的手法,影響相當深遠,政府便須有因應方式。
花敬群認為,修法把不當的炒作理由拿掉後,房價漲幅就會回復正常,「這不是房價有沒有跌我不開心的問題,而是國家如何安定,人民對未來還可以期待,這比較重要」。
▼修法把不當炒作理由拿掉後,預估房價漲幅可回復正常(圖/東森新聞張琬聆攝)
花敬群也預估,目前市場投資需求約1~2成,待政策上路後投資需求會離開,但剛性需求還在,因此未來交易量會減少1~2成,而在供需法則之下,價格能軟著陸下跌,至於會跌多少則尊重市場。
網友笑稱:忽然變稀缺絕版產品
對於預售屋投資客不用跑了的資訊,網友也討論沸騰,「搶到平轉的恭喜~限時拍賣結束了」、「最後一波要買趁早」、「就開一條路給這些人跑啊,但誰敢接?」、「限時折價,過了就沒有了」、「動作好快,平轉案馬上收回加價賣了」、「最後的人道走廊而已」、「空空:花教授,你說好的房蟲賠售逃命潮咧?」、「突然變成稀缺絕版產品」。
(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)
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