使用權住宅可行嗎？估價師：適合這類人 「可改變居住市場」

政府為落實居住正義於近期拋出「使用權住宅」方案，最快今年上半年可上路。雖有專家批評將排擠只租不售的社宅，間接慢性助炒房，也有估價師表示認同，讓「不在乎天長地久」的人不受租金上漲及搬家之苦，若供給量夠大，台灣住宅市場更有機會改變。

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新任閣揆陳建仁上任後，針對住宅政策將研議讓年輕人買得起的「使用權住宅」，即讓民眾用較低總價向政府購買至少20年的房屋長期使用權，協助民眾穩定居住。待內政部提出可行性方案後，財政部國產署也將盤點雙北約300坪的國有地來配合，若順利最快今年上半年可推動。

向政府低價購買 至少20年房屋使用權

東森財經先前已針對此議題撰寫〈政府推「使用權住宅」李同榮批本末倒置：租不起妄談買〉，提及專家認為「租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，只會本末倒置、緣木求魚，排擠只租不售社會住宅，間接慢性『助炒房』，而區區300坪就推使用權住宅，簡直是選前（2024總統大選）的秀一場。」

▼政府近期研議讓年輕人買得起的「使用權住宅」。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

不過高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源對此政策表達贊同，認為使用權住宅的效果，就是長期租賃、鎖住租金及居住成本的方式，讓年輕人不用滿幾年就搬家、或受被調漲租金的痛苦。

年輕人無立錐之地 需滿足自我小天地慾望

「不要忘了，即便是租賃型的社會住宅，仍會有每幾年隨市場情形調漲租金的情形。」陳碧源補充，「這種租賃型住宅才是一種即時催眠、但是屬於慢性中毒或溫水煮青蛙的居住正義！」

陳碧源感嘆，年輕人每幾年被調漲租金，薪資漲幅都被租金及物價漲幅吃掉，永遠在台北都只是過客、充分感受無立錐之地，「他的人生還有什麼奮鬥意義？也因此無法滿足真正想要買房及自我小天地的慾望」。

▼年輕人不斷被漲租，將失去奮鬥意義。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

不受租金上漲、搬家之累 只在乎曾經擁有

使用權住宅可吸引希望「不在乎天長地久，只在乎曾經擁有」的人，起碼用便宜低價的方式取得可供居住幾十年的住宅，不用受租金上漲之累，不必受搬家之害，可安穩享受社會經濟成長的成果。

陳碧源也強調，由於使用權住宅不能夠在二手市場買賣，並不會產生慢性助炒房的問題，反而若供給量夠大到足以產生質變時，甚至搭配勞退基金一部分供做年輕人買使用權住宅的第一桶金時，台灣住宅市場就會改變。

對於台灣住宅市場，陳碧源認為應該更多元，在高價的永久所有權住宅及寄人籬下的租賃型社會住宅中，仍存在一些可供民眾選擇、符合或滿足居住正義的方式或嘗試，「不應隨意扼殺或汙名化政府想要推動符合多元性居住正義的美意」。

▼專家認為使用權住宅可吸引不在乎天常地久、只在乎曾經擁有的人。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

低價穩定值得考慮 憂對未來沒保障

近年因房東漲租而不斷搬遷的北漂族林先生，去年也因承租的「社宅包租代管」房東一口氣漲租3000元而被迫再度搬家，「以為跟著政府政策走就能獲得居住正義，沒想到不只無法簽長約獲得穩定，租金還跟著市場行情大漲，讓人相當失望」。

林先生提及，若有較低價、購買後能穩定居住的購屋選項，確實值得考慮，不過也會擔憂這樣的產品對於未來孩子沒有保障，「擔心子女以後也會重複面對租屋、被迫不斷搬家的狀況」。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）