房市凍傷！預售屋月賣萬件腰斬剩5千 專家：這狀況將讓利搶客

過完農曆年準備迎接春暖花開，不過房市卻不像季節更替有好轉跡象，房仲單位統計自2021年下半年至2022年下半年的預售屋實價揭露件數，從每月最高逾1.3萬件，腰斬到4~6千件，專家指出，隨著修法上路、預售屋換約將走入歷史，預估今年的預售市場也不樂觀。

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信義房屋統計官方預售屋實價揭露件數資料，2021年下半年數據中，除7~8月受民俗月淡季影響，成交件數未破萬件之外，9~12月的預售屋市場受到資金行情、通膨等因素刺激，買氣暢旺，平均單月預售揭露件數可達1.2萬件，最高為2021年11月的1萬3187件。

前年預售屋最多賣1.3萬件 去年跌破7千件

不過2022年開始，除3月房市旺季還有破萬件的預售屋成交量之外，整體市況可謂每況愈下，尤其下半年房市吹起冷風，從5月起連續7個月的預售屋揭露件數都跌破7千件，相較2021年下半年旺季的盛況等於腰斬。

▼統計近2年預售屋實價揭露狀況，從高峰1.3萬件萎縮至不到7千件。（圖／信義房屋提供）

進一步觀察2021年9月旺季時的六都預售屋揭露件數，六都除了台北市外，1個月成交的戶數都超過1千件，桃園和台中市甚至超過２千件，不過景氣見高後下滑的速度相當快速，到2022年11月，六都預售揭露的件數全數跌破1千件，尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著。

南二都衰退顯著 後續市場不樂觀

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年11月資料雖尚未完整，但整體趨勢已經反映買氣疲弱，尤其預售產品又是房市的領頭羊，預售進入量縮整理後，房價也沒有太多表現空間，2022年的新案及二手市場在價格創下歷史新高後，雙雙量縮進入盤整期，預料後續預售市場銷售狀況也不會太樂觀，一旦有新的變化，也會帶動房市出現新的風向。

▼六都中以南二都預售屋買氣退燒最明顯。（圖／信義房屋提供）

須端牛肉吸引買方 將現讓利個案搶客

曾敬德補充，預售市場投資退場後，又遇上景氣開始進入盤整修正階段，短期預售市場將只剩下自用客層，而面對景氣突然的劇烈改變，預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者，包括送冷氣等家電，或者推出精裝修的住宅產品，讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸，吸引更多自用客購屋。

不過以現在預售案買氣疲弱的狀況看來，曾敬德判斷，一旦銷售時間拉長，可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）