今年房市代表字出爐! 45%民眾切心: 買房成家難上難
(2024/12/03 14:45)年輕人拚買房存多少才夠?北市沒390萬難搞定 台南180萬最輕鬆
新任內政部長林右昌甫上任,旋即推動新住宅政策,其中幫助年輕人存頭期款的「青年購屋積金支持機制」,雖飽受「為建商解套」抨擊,也不乏支持好政策的聲音。房仲業者統計聯徵中心七大都會區購屋資訊算出年輕人的自備款,以高雄、台南市約180萬元最輕鬆,台北市則須390萬元相當難圓成屋夢。
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政府有意推動新政策「青年購屋積金」,幫助年輕人存頭期款的第一桶金,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於年輕人來說,要購買房子第一道難題就是自備款,後面的房貸雖然負擔仍沉重,但可以透過30年期的方式,拉長還款期限,降低每個月的負擔,大致還能夠承受。
買房第一難是自備款 拉長貸款期限降負擔
根據聯徵中心去年第3季六都加上新竹地區,並限縮在30~35歲的年輕人的貸款資訊,核貸的中位數成數約8成來看,最昂貴的台北市平均房價為1951.8萬元,需有自備款390萬元,可以買到平均32.1坪的住宅面積,為七大都會區中最小。
▼年輕人房貸資訊顯示,買台北市自備款須有390萬元。(圖/信義房屋提供)
其他都會區雖相對輕鬆,購屋總價落在900~1360萬元,核貸的中位數同樣約在8成,準備約2成自備款,推估也要存到180~272萬元。其中新北市自備款要準備272萬元,可以買到36坪的房子;新竹市也是自備款272萬元,但可買到較大的45.4坪房子;購屋負擔相對較輕的是南部,台南市與高雄市自備款約180萬元,其中台南可以買到45.7坪,高雄市可以買40.5坪。
最少也要存180萬 須靠另一半或長輩資助
曾敬德認為,從數據來看,年輕人若還揹有學貸等負擔,的確需要提前做好人生規劃,想辦法再攢一些費用出來,除了搭配政府的政策美意之外,也可與另一半一起存,才能靠自己存到購屋的第一桶金,否則現在的首購族要買總價千萬元以上的房子,常常還是要靠長輩幫忙資助。
未來若政府朝向協助年輕人存錢購屋做政策規劃,曾敬德指出,的確是讓年輕人更有機會提早圓夢,而開發商也會針對年輕人的需求,盡量控制預算設計類似總價的小宅。換個角度來看,長期下去也會讓更多的資金與需求進入房市,增加更多剛性產品來支撐房市。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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