北台灣新建案銷售率跌破5成 專家：市場供過於求

北台灣新建案平均銷售率跌落50％多空分水嶺，增加房價下修壓力。根據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率約45.4％，較2021年下滑14.7個百分點，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。與2021年相比，2022年成交戶數大減9,783戶，總成交金額同步下滑1,487.86億元，甚至高於新竹縣去年總推案量（1,323.67億元）。

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平均銷售率低於5成 新建案市場供過於求

住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均銷售率低於50％，顯示新建案市場已供過於求，棘手的是，大環境不利房市發展下，日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量，緊接著年後至329檔期，北台灣尚有上千億元案量將釋出，若買氣遲未有起色，建案面臨的競爭壓力與日俱增。考慮今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾，建案銷售速度已放緩，預估北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。

寶山拖後腿 新竹連霸失敗

分縣市來看，2022年北台灣新建案平均銷售率，由高至低依序為宜蘭地區63.2％、新竹地區53.2％、基隆市49％、台北市46.8％、新北市44.7％、桃園市40.7％；與2021年相比，除基隆市外，其他縣市銷售率皆呈現衰退，並以新竹地區降最多。

2020、2021年新建案銷售率皆突破7成、稱霸北台灣的新竹地區，2022年銷售率53.2％，年降24.3個百分點。不過新竹地區銷售率大幅下滑，主因為寶山銷售率僅26.8％，拉低全區平均。新竹其他區域銷售率都還在50％之上，尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林，銷售率都超過70％。

成采錡表示，去年第四季北北桃房市入冬時，新竹市場買氣仍穩健，不過自《平均地權條例》修正案三讀後，今年市場氣氛明顯轉冷，建案成交步調放慢，將壓縮房價成長空間。

▼2022北台灣「新成屋、預售屋」建案銷售率。（圖／住展雜誌提供）

北北桃銷售率 蛋白表現較佳

台北市2022年銷售率約46.8％，較2021年降低20.8個百分點，整體來看，蛋白區銷售表現普遍優於蛋黃區，銷售率最高前5區依序為內湖、文山、南港、萬華、北投，銷售率皆高於5成；倒數一、二名則分別是中正、松山，銷售率都不到3成。

新北市2022年銷售率約44.7％，較2021年衰退15個百分點，銷售率表現最佳區依序為樹林、蘆洲、三峽，因供給量較少、年度可售戶數低於2百戶，三區銷售率皆超過8成。

桃園市2022年銷售率約40.7％，較2021年衰退14個百分點，成北台灣平均銷售率最低的縣市，且之中僅觀音、龍潭、八德銷售率在5成以上。至於推案豐沛的桃園、中壢、龜山，平均銷售率介於33.9％至37.1％之間，屬於桃園中後段班。

宜蘭縣及基隆市近一年平均銷售率變化較小。宜蘭房市因外來買盤少，相對不受政府打炒房影響，線上建案銷況仍屬穩健，2022年平均銷售率63.2％，較2021年小降1.5個百分點。基隆市平均銷售率則來到49％，較2021年逆勢增加2.2個百分點。

▼北台灣近年「新成屋、預售屋」建案銷售統計。（圖／住展雜誌提供）

（封面示意圖／住展雜誌提供）