台南人最辛苦 房貸負擔率3年增1成 台北人不吃喝16年才達標

台灣房市最近三年受到台商回流、低利率，營建成本增加更是讓國人出現漲價的預期心理，都會區民眾買房壓力越來越大，根據內政部最新資料顯示，2022年第三季度，全台八大都房貸負擔率均已經超越30%的警戒線，更有半數、4個都會區房貸負擔率超過40%，出現房價負擔能力偏低或是過低的狀況。

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薪資追不上房價 購屋壓力山大

觀察最近三年八大都會區，台南房貸負擔率從2019年Q3的28.41%，截至2022年Q3來到40.16%，年漲幅高達11.8%，房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態，成為八大都會區買房壓力變動最大的區域，至於台中、台北也有類似狀態，三年來房貸負擔率都年增超過10%，在這些都會區買房壓力明顯攀升。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，房貸負擔率為房屋貸款月攤還額與月家戶可支配所得之比，當薪水漲幅追不上房價漲幅時，房貸負擔率就會越來越高，依照國際定義，房貸負擔率小於30%代表房價可合理負擔，超過30%都有略低、偏低或是過低的狀況，依照台北和新北去年Q3的房貸負擔率67.07%與53.66%，現況都已大於50%，代表多數家庭需要將收入拿來繳房貸，購屋環境相當辛苦。

他提到，最近三年全台房價狂飆，三年前的台南、高雄、桃園、新竹市房貸負擔率仍低於30%，代表房價還可負擔，不過近年快速飆漲，這些以往房價較低的縣市開始邁入有些不合理的階段，現在全台高房價已成普遍現象，值得政府多加留意。

▼2022年第三季度，全台八大都房貸負擔率均已經超越30%的警戒線，更有半數、4個都會區房貸負擔率超過40%。（圖／元宏不動產加值服務平台彙整提供）

台北買房很困難 不吃喝16年才達標

周昆立引述內政部統計指稱，台北平均買一間房高達2166萬，目前北市房價所得比為16.2倍，也就是普通家庭不吃不喝16年才能買得起一套房子，現在台北房貸負擔率更是高達67.07%，等於北市家庭超過六成的可支配所得都要繳房貸，很用於顧儲蓄或是提升生活品質，難怪近年陸續有年輕人離開台北，導致北市外移人口不斷增加，倘若狀況持續下去，台北房市需求大於供給的狀況恐怕會有反轉的一天。

有關買房壓力飆升幅度前兩名的台南與台中，根據他的觀點，兩個縣市房價基期遠較雙北低，最近三年還有台積電、科技園區、重劃區以及捷運交通建設等利多帶動，連帶掀起房價補漲效應，導致買房負擔明顯大增。依據內政部統計，例如台南於2019年Q1到去年Q3房價漲幅高達37.4%，台中同樣追漲大約27.2%，漲勢都相當驚人，房價攀升的趨勢已向雙北市看齊，民眾想買房一點都不容易。

周昆立提醒，如今房市交易暫時冷卻，價格卻不容易鬆動，預估房價回檔空間頂多1成上下，買房子還是應秉持「先求有再求好」的心態，不房趁市況不好進場殺價，只要買對價格在符合財務能力下，有機會購屋圓夢又確保生活品質。

（封面示意圖／東森新聞資料照片）