329檔期低總價小宅拚場！「雙北這區」只要600萬就能入主

一年一度房地產盛事329檔期來臨，根據《住展雜誌》揭露，北台灣有多個新案規劃小宅產品，因總價相對親民，讓預算有限的小資消費者，也有機會在理想區域購置新家。

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住展雜誌指出，以台北市蛋黃區為例，位在西區門戶計畫題材的大同區，「國王雙子星」，最小坪數12坪。而位於中山民生東路二段、吉林路口的「嘉潤一御」，則有規劃19坪的房型。而在台北市正核心大安區，雲和街上「桓桓溫州」推出14坪的小宅，潮州街則有「大安潮」規劃19坪2房產品。至於北投區中和街上，則有「玖原和美」推出2房產品，最小坪數為19坪。

新北淡水小宅 總價不到600萬

住展雜誌調查，至於總人口數最多的新北市，也有不少建商推出小宅類型產品，像永和「尊貴昕帝王」最小坪數為15坪規劃1房，同區域新案還有「忠孝芯城」，規劃有19坪的2房格局。至於土城，指標案「皇翔MRT」最小坪數規劃為12坪，由於該案量體較大，且周圍有號稱捷運之王的板南線永寧站，銷售狀況備受矚目。

在來是新北淡水，新案「山河帝寶」、「明日晴」，分別規劃有12坪及18坪的物件，也因淡水房價，目前屬於雙北相對低檔，小宅的總價能壓在600萬元以內。最後看到桃園市，龜山A7重劃區新案「富堡菁英滙」，規劃有17坪1房格局，總價落在765萬元起。

▼新北市淡水區新案小宅產品，總價不到600萬。（示意圖／googlemap）

小宅產品細節多 多親臨現場實際走訪

住展雜誌企研室經理成采錡向《EBC地產王》透露，目前雙北市新案小宅產品，房價要壓在千萬元內，只剩新北淡水有較大機會，而目前多數小宅規劃在淡水南段，相較北段區域，開車通勤的上班族，塞車時間較短，不過，她也提醒，目前淡水南段小宅產品，多半位處於紅樹林山坡地，民眾還需實際走訪，看是否屬於自身能接受的物件。至於台北市蛋黃區小宅產品，目前多數新案總價落在2000萬元付近，就已經算是相對親民好入手價格。

成采錡最後提醒，小宅產品在扣掉公設後，實際使用坪數較小，民眾還需實際走訪，親臨現場翻閱物件加配圖，才能準確了解室內實際使用坪數大小，才不會造成完工後發現實際坪數、空間，不符合原先預期大小的窘境。

▼專家認為，親臨現場才能準確了解，該物件是否符合自身需求。（圖／東森新聞記者王柏凱攝）

（封面示意圖／pexels）