台南首購族全出籠「一聽房價失望了」建商大老嘆：這3年太不正常

近年南台灣掀起房市熱，台南更因台積電擴廠等議題帶動下，出現排隊搶房潮，房價連外圍蛋白區都狂飆。如今市場走入冷靜期，有台南豪宅王之稱的上曜集團董事長張祐銘坦言，「這3年房市不正常，反而影響真正想買房的人」，現在潮水退去，剛需仍強，甚至出現很多「購屋小白」，「只是房價沒跌因此很失望」。

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「最近想買房的人都跑出來了！」張祐銘向《EBC地產王》記者透露近期台南房市的第一線觀察，因為剛性需求還很多，但之前房價漲太多而打消看房念頭，大概從年初開始陸續出來看房，「但看完之後很失望，因為房價沒有下跌，跟預期有落差」。

房市小白出籠看屋 一聽房價卻很失望

張祐銘補充，有別於去年底都還有蠻多投資型買方出現，這幾個月反而很多「購屋小白」，「他們是真的想買房的人，可是對近年房價漲幅毫無概念，連目前行情都不知道」，因此還需消化一下市場現況。

▼張祐銘觀察，近幾個月有很多剛需首購族出來看屋。（圖／業者提供）

不過在地剛需買方對房價預期的落差其來有自，「因為前2年的市況真的很瘋狂，市區沒案子就往郊區去，價錢不斷調漲，常見一開案就賣完」，張祐銘舉例，善化區因有北外環交通議題，LM特區成交價可達每坪3字頭；蛋黃區的東區平實重劃區甚至開價6字頭、成交單價5字頭等狀況。

營建成本每坪14萬起跳 難有降價空間

對此買賣雙方有落差的狀況會否擔心？張祐銘認為，建商土地及營建成本高是事實，缺工也一直存在，現在一般大樓造價每坪14~15萬元，超高樓造價每坪18萬元，如果是鋼骨、SRC結構的造價每坪更高達20萬元，「沒有降價空間，建商寧可慢慢賣」，仍會按照應有的利潤來銷售。

張祐銘甚至認為，「現在潮水退了，民眾購屋回歸產品力是好事」，因為早期的台南建商很保守，買盤也以自住客為主，「這3年才不正常！湧入太多投資客，反而不健康」。

▼營建成本高漲之下，建案難有降價空間。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

這3年房市不正常 潮水退了是好事

「還有標榜8年才完工的建案，這樣竟然也能快速賣完！」張祐銘強調，投資型買盤看到「有利可圖」的建案就狂買，不重視建材和品質，造成羊群效應，也讓房價不斷調漲，其實影響了真正想買房的人，導致市場劣幣驅逐良幣。

深耕大台南的上曜集團目前以去化庫存舊案為主，產品鎖定高資產、科技新貴等剛性需求買方，在台南基礎建設、產業挹注以及不動產抗通膨的帶動下，旗下建案如「湖美帝璟」、「梅菲爾」、「湖映白」等銷售成績都不錯。

鼓勵高關懷少年 捐680萬蓋新家

▼張祐銘鼓勵高關懷青少年，捐款為慈善團體蓋新院舍。（圖／業者提供）

近日張祐銘更捐贈680萬元為高雄唯一由法院委託成立的「非行少年」安置機構「慈暉關懷學園」建立新家，本月30日在大寮區舉行動土典禮，將建造地上3樓包含宿舍、餐廳和辦公室等設施，還規劃烘焙教室、餐廚教室、農場、運動場及太陽能發電區，期待給弱勢青少年一個長久穩健的家。

該學園長期接納和輔導家庭遭逢變故、失親、家暴或受不良環境影響導致行為偏差的青少年，張祐銘提及，當初聽聞有這個機構相當感動，「畢竟這些高關懷少年很不好管，人一多又常被房東趕來趕去」，有感原院舍租約將到期又房租高漲，提出購地建屋想法，並率先捐款，希望鼓勵他們成為社會有用的人。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）