新北租金補貼10月開跑!年收限制放寬 每月最高可領7000元
(2024/09/18 13:21)月收50k想買台北房 碩畢新鮮人嘆「感覺有點緊」專家:不必執著在蛋黃
台灣高房價衝擊年輕世代,最近有民眾自稱孤兒,僅靠工作月薪5萬多元過生活,考量薪資上限頂多來到8萬元,自認想入手1500萬元的房子已經很吃力,好奇月薪多少才能在大台北買房。專家認為,總價1500萬元在台北選擇有限,可能房子老舊或屋況稍差等問題,不妨通勤謀取房價空間,例如新北市三重的集美商圈就是不錯選擇,除了生活圈與台北接壤,總價範圍仍有機會入手大樓2房,屋齡還很新穎,提供民眾作為參考。
根據DCard的文章,原PO自稱孤兒由親戚撫養,大學開始自力更生並且背負學貸,目前碩士畢業在台北找到工作,月薪大約5萬元,預計未來薪資能來到6~8萬元,不過試算發現一年頂多儲蓄50萬元,想在台北入手一房一廳,假設總價大約1500萬元,估計三十年才能付完房貸,即使在新北市鎖定總價1000萬元的物件,也要超過20年才能還清貸款,坦言「感覺有點吃緊」。
原PO指出,這樣的薪資在台北「可能也不夠錢結婚生小孩」,雖然其他縣市有機會,但朋友圈都在台北,還是希望在大台北找房子,因此考慮是否轉換跑道,雖然友人建議改找外商公司,還宣稱有機會年薪超過百萬元,但自己觀察身邊的科技業熟人,發現年薪百萬的案例幾乎沒有,好奇究竟月薪多少才能在大台北買房?
文章掀起話題,部分網友直言「台北市給有錢人住的,趕快瞄準其他區域比較實在」,另有觀點推薦搬往中南部,還提到「年薪不到500萬都不建議留在台北,中南部會讓你的生活品質提升非常多,1500萬都可以買3房電梯大樓,在台北只能買套房」,還有人揶揄想成為擁房族直教找個富有的伴侶更快,普遍都認同在台北買房是一件困難的事情。
▼原PO自稱孤兒由親戚撫養,大學開始自力更生並且背負學貸,感嘆在台北買房子有點吃緊。(圖/翻攝DCard)
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,房貸還清的年限是較不需要太擔心的部分,目前30年房貸都屬民眾常見的使用方案,其人生當中可能有更多的資產累積,而這當中也不無轉手換屋的可能,還款年限都非定數。另外因為購屋需先準備自備款,要該民眾先具備此資格才有後話,再按照其收入來看,每月可還款的金額最好不要高於3萬元,以免影響生活品質,因此要是加上自備款,就購置1000萬元的物件為限,這條件若是在雙北市來說,市區的新屋則為套房產品,否則就是屋況老舊,或地段偏遠的中古屋。
他認為,房產在台灣的價值還是穩健,長期看漲來說,越早入手都有利資產保值,因此建議該民眾先擁小宅,自住、投資出租兩相宜,且小宅轉手獲利也容易,都不必太過悲觀,只要買在行情合理水位就可出手,今年時機點又比明年利空出盡更有利於議價空間,可說腳踏實地晉身有殼一族。
根據住商不動產三重忠孝橋加盟店的業務江小姐說法,總價1500萬元在台北選擇有限,可能有屋況稍差或房子老舊等問題,如果能夠接受通勤,不一定要執著台北市,目前新北市仍有符合預算的產品,例如三重區成功路上仍有大樓產品,總價1500萬元內仍即可入手屋齡10左右的2房,每坪要價僅4、5字頭,完全符合民眾的需求。
陳炳辰補充說明,購屋預算有限又執著地點,可能壓迫生活品質,透過通勤確實可以增加更多選擇,例如三重及美商圈就是選項之一,除了銜接新莊與台北市萬華,還有菜寮、三重站的雙捷運優勢,商家林立而且交通暢通,還能迅速串聯大台北地區,住宅單價普遍落在4字頭,新案則是站穩5字頭,不過房價相較一橋之隔的台北西區仍是便宜,千萬元就有機會入手25~30坪的產品,適合買不起台北又偏好雙北生活圈的小資族。
▼專家認為,總價1500萬元在台北選擇有限,不妨通勤謀取房價空間,例如新北市三重的集美商圈就是不錯選擇。(示意圖/翻攝Google map)
(封面示意圖/翻攝Google map)
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