建商早被打得鼻青臉腫！冠德估成交量續緩 妙答房價漲跌

冠德建設今（19）日召開股東會，去年營收雖下滑仍發放現金股利1.75元。針對上周央行意外第5波信用管制打房，冠德建設董事長馬志綱直言，「前面4波就已經被打得鼻青臉腫啦」，還在關注評估後續影響力度。觀察整體房市成交量持續放緩，至於房價，不敢說會漲，但人工和原物料沒跌之下，價格將持平。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

冠德建設今日公布去年合併營收215.06億元，受升息循環、房市政策及國內經濟表現不如預期等因素影響，較去年減少15%，稅後淨利23.34億元也年減33%，每股稅後盈餘（EPS）為4.31元，但仍配發現金股利1.75元。

▼冠德建設股東會在多位股東積極發言下，直至11時才結束會議。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

央行突祭第5波管制 將關注後續影響

股東會現場在多位股東積極發言下，直至近上午11時才結束，會後董事長馬志綱與雙總經理張勝安、謝長融接受媒體採訪。馬志綱針對央行上周出奇不易祭出第5波信用管制，表示「太突然了，也持續關注後續影響及力度」，更提及「前面4波就被打得鼻青臉腫了」。

馬志綱認為，建商後續經營將更謹慎，冠德也會觀察市場反應、考慮整體政策、經濟環境等，來適度調整經營策略，尤其過去半年經濟變化很強烈，加上少子化嚴重，不會專注在單一品項的開發。

▼冠德建設董事長馬志綱認為市場經濟變化快速，許多經營策略須當機立斷。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

留意市場變化 資金轉投更大開發案

對於股東相當關心今年4月冠德建設公告與簽約8年的中和大洋舊廠開發合建案解約一事，張勝安解釋，基於市場環境變化，雙方協商很久，但對未來開發方向不一致，只好合議終止契約。

近年冠德也積極在公共標案展現戰績，目前手握十大公標案，較指標有「台北車站特區E1E2案」、「行2行3公辦都更案」、「台電北儲都更案」、台中捷運「G9-1聯開案」等。

▼冠德建設近年在公共標案上屢戰屢勝。（資料圖／EBC地產王張琬聆攝）

建商將本求利 量縮價持平

《EBC地產王》記者詢問對市況的看法，張勝安因政府打炒房氛圍下笑答：「當然要說房價跌」，仍指出整體市場成交量確實是下跌的，後續在成交時間拉長之下，量也會持續放緩，不過在人力、原物料價格都沒下跌之下，對於將本求利的建商來說，價格會持平。

至於今年推案則照原計畫在走，包含大直站旁「大直湛」、瑞安公辦都更案「安沐居」及新北市三重區的「冠德心天匯」，張勝安透露，「安沐居」上周甫公開，因累積預約人數多，首周來看屋組數高達60組，因為捷運科技大樓站旁、符合市場需求，較不受政策影響。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）