最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密 專家曝「3招」曝解話術
(2025/03/27 15:57)北市地政局推「鷹眼」系統！自動比對實登 打擊不實申報、逃漏稅
2023/06/26 12:50 EBC地產王
《平均地權條例》限制預售屋換約轉售，今年7月即將上路，對此臺北市政府地政局配合政策，超前推出鷹眼自動比對系統，透視預售屋買方的異動來掌握換約情形，還與國稅局跨域合作，藉此防堵申報不實或稅逃漏情形。
配合預售屋禁令 鷹眼系統自動比對
北市地政局表示，「預售屋銷售簽約」以及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄，二者申報買方如有不同，代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為，透過地政局開發的鷹眼系統，自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記之買方，以及預售屋實價登錄申報買方是否相同，數據作為稽查解約、轉售行為之參考，有助掌握異動情形並且防堵違規。
▼臺北市政府地政局推出鷹眼自動比對系統，透視預售屋買方的異動，藉此掌握換約情形。（示意圖／EBC地產王）
聯手打擊逃樓稅 實登價金更透明
除此之外，北市地政局與國稅局還建立雙向聯繫通報機制，透過自動化系統開發將增列預售屋買方異動資訊，提供國稅局作為預售屋交易房地合一所得稅之查核參考重點，此外國稅局針對房地合一報稅資料與實價登錄價格不一致案件，同樣通報地政局並且提供案件報稅相關資料，作為先查核實價登錄的參考依據。
地政局陳信良局長表示，開發鷹眼系統自動比對預售屋買方異動情形，目的是聚焦鎖定違規風險，由於預售屋解換約行為查核困難度高，希望能減輕同仁的稽查負擔。他還呼籲相關業者，應該確實遵守政令規定，共同為防範投機炒作努力，並且引導房市穩健有序發展。
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