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建商額外收「瓦斯管線費」合理嗎？小心成冤大頭

2023/06/26 17:09 EBC地產王記者余奕賢

買新房子交屋前夕，建商會通知買家繳交代收款，用於各種文件的代辦費用，有些建商會順便收取大樓管理費，但有民眾好奇代收是否能包含瓦斯管線費用。根據內政部規範，依照預售屋和新成屋區別，付費條件不一，但對象大同小異，唯獨幾種狀況要由消費者買單，務必多加留意。

買新房子從住家外接瓦斯或天然氣，瓦斯外管費用由建商或新屋主負擔，這是購屋常見問題，最近也有民眾發問，瓦斯管線是否能納入代收款項。針對上述疑慮，經EBC地產王追查，預售屋跟成屋的付費承擔對象不同，大致分為以下情況。

首先要釐清瓦斯管線的範圍，預售屋的瓦斯外管費用，通常是指基地範圍以外、銜接公用事業管線的配管費用，依照內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，內管費用是一般由建商負擔，外管費用由買賣雙方議定，如果沒有議定則由建商負擔。

▼依照內政部規範，瓦斯內管費用一般由建商負擔，外管費用由買賣雙方議定，如果沒有議定則由建商負擔。（示意圖／東森新聞）

有關新成屋方面，瓦斯外管費用同樣是指基地範圍以外、銜接公用事業管線的配管費用，依照內政部規範，建商不能把線費用從房地總價當中拆分，換句話說不得額外收費。

根據內政部說法，新成屋的水電費及瓦斯費，交屋前由賣方負責繳納，交屋後由買方繳納，此規範是以水、電、瓦斯配管已接通可使用狀態為前提，因此成屋銷售的總價已包含相關管線費用，不得再另行收取瓦斯管線費。

關鍵字：預售屋定型化契約、瓦斯管線、應記載事項、購屋糾紛