從邊緣變核心！土城司法園區核定 房仲曝：買方還在追價

新北市土城司法園區都市計劃案近日核定實施，預計明年開工，為當地房市帶來利多，業者指出該案將與鄰近的土城暫緩重劃區結合成大腹地，又以原本較邊緣的南段變成核心區塊；在地房仲表示，土城是捷運板南沿線房價親民區，近期買方都還在追價，司法園區則讓外來客印象加分，估計未來推案就算不拉高，也維持在6字頭以上。

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新北市土城司法園區新訂擴大土城地區都市計劃案，總面積84.07公頃，規劃14.33公頃住宅區、4.7公頃商業區、1.10公頃機關及社會福利用地、5.85公頃公園用地，並劃設12.81公頃的司法園區專用區，提供看守所、地方法院、檢察署等機關進駐。

▼土城司法園區細部計劃。（圖／新北市城鄉發展局）

土城司法園區新利多 業者樂觀其成

該開發案已於近日核定實施，新北市城鄉發展局日前表示，透過區段徵收進行開發，預計明年開工、2027年完成，將充實在地行政、醫療及公共設施資源，可改善生活環境品質提升行政效率。

司法園區都計案緊鄰土城暫緩重劃區，將結合連結成更大的開發腹地，並串接板南線的海山站、土城站及萬大線LG11站。海沃創意行銷副總經理林睿豪指出，以目前開發中的土城暫緩重劃區來看，一般分為南北兩段，北段現有捷運海山站、日月光廣場機能，為主要推案區，南段鄰近舊市區，過去並非重劃區中心，但在司法園區發展後，本來是邊緣的南段反而成為核心位置，因此業者皆樂觀其成。

更大的發展重點還包含金城交流道計畫設立新匝道，將直接通往司法園區，也讓重劃區居民可以直接從金城路快速上國道，林睿豪指出，該匝道出入口靠近重劃區南段，未來司法園區上班人口進駐後除能緩解車流量，也更彰顯地段價值。

▼位於土城暫緩重劃區南段近期建案不多，例如茂德建設推出紅布朗花園，買氣穩定。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

建商卡位布局 未來開價估6字頭

大家房屋土城海山加盟店店長李忠政表示，看守所所在的金城路三段本來就是土城市中心的精華地段，遷移到司法園區後因住宅品質提升，估計可為外來客改觀、帶來更好的印象。

李忠政強調，事實上這2個月買方都還在追價、並未有看跌的態度，主因是土城房價在板南線沿線相對平易近人，買方一直都不少，如今「利空出盡」，除年初有批因《平均地權條例》將上路想跑的賣方較平價脫手「讓買方有撿到便宜」，目前因法案已於7月正式實施，屋主乾脆不賣，「所以市場上已沒有太多房子可以賣」。

回頭看正待發展的司法園區，李忠政認為「未來幾年內還有可期的發展」，目前已有不少建商收購土地，去年每坪約25萬元，今年土地已達每坪30多萬元，估計未來推案時就算不漲價，也會維持在6字頭以上。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）