全世界房價都在跌 台灣憑什麼獨步全球？專家曝2關鍵：感覺問題

台灣曾是亞洲四小龍之一，經濟表現備受矚目，近期有一「項目」被網友戲稱獨步全球，就是我們的高房價！一名網友發問，指稱全球房價都在跌，唯獨台灣價格有撐，好奇箇中原因；專家表示，台灣房價抗跌的認知，可能根本就是國人的刻板印象，真相竟與薪資水平有關。

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網友在PTT論壇發文，還以「連香港房價都在跌了 台灣憑什麼躲過？」當作標題，點名香港、南韓以及北京等亞洲地區，房價陸續都有鬆動，例如南韓房價連跌12個月，首爾甚至有大戶包租公落跑，還提到香港富豪李嘉誠近期以市價7折拋售房子，唯獨台灣房價不動如山，好奇台灣政府為何不敢用力打房？

文章掀起話題，其他網友認為台灣高房價現象，與無效的房市政策有關，還有人直言「各種打房政策基，本上就是持續墊高房價跟租金政策」、「台灣政府不敢拉利率，不敢打破泡泡」另有觀點認為，房價走勢來自市場供需法則，還表示「越買越漲趕緊加碼」、「居住需求擺在那，房價本來就會增加，有什麼問題嗎？」網友看法不一。

▼專家認為，台灣房價比起亞洲其他國家，看似相對沒有走跌，主要是國人收入沒有顯著提升，比較傾向「感覺問題」。（示意圖／東森新聞）

台灣大學經濟學系教授林向愷認為，台灣房價比起亞洲其他國家，看似相對沒有走跌，比較傾向「感覺問題」，主要關鍵有兩個，首先是國人所得比沒有顯著提升，自然認為薪資追趕不上房價，因此放大這種既定印象，其次是國人討論房價「大多聚焦在豪宅等高價物件」，但觀察整體水平「仍有許多住宅價格不一定比其他國家還貴」，於是造成台灣房價獨步全球的認知。

林向愷說，台灣房價走高除了來自通膨、營造成本攀升，富人投資心態也會造成影響，據統計全球億萬富豪當中，資產大約5成會投資房地產，類似現象在台灣也不惶多讓，「高資產階級熱衷投資房產，市場有人撐盤價格就不易摔落，這是很正常的現象。」

倘若全球都有富豪投資房地產，為何香港近期房價走跌？林向愷認為是「政經因素」導致，而且價跌「不會是長期的走勢」。根據他的觀點，自從香港《國安法》實施上路，港人擔心政治局勢動盪，不少富豪急著拋售房地產，包括李嘉誠可能也是其中一人，房市出現短暫交易潮或者降價求售，上一次發生類似情況是97年香港回歸，「當時也有不少人賣房子，房價也有盤整下跌，但後續10多年還不是漲翻天，由此可知房價也與政經局勢有關，每個地區都不同，很難說誰得天獨厚。」

▼台灣房價走高除了來自通膨、營造成本攀升，富人投資心態也會造成影響。（示意圖／pixabay）

（封面示意圖／unsplash）