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全世界房價都在跌 台灣憑什麼獨步全球?專家曝2關鍵:感覺問題

2023/08/07 13:08 EBC地產王 記者余奕賢
全世界房價都在跌 台灣憑什麼獨步全球?專家曝2關鍵:感覺問題

台灣曾是亞洲四小龍之一,經濟表現備受矚目,近期有一「項目」被網友戲稱獨步全球,就是我們的高房價!一名網友發問,指稱全球房價都在跌,唯獨台灣價格有撐,好奇箇中原因;專家表示,台灣房價抗跌的認知,可能根本就是國人的刻板印象,真相竟與薪資水平有關。

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網友在PTT論壇發文,還以「連香港房價都在跌了 台灣憑什麼躲過?」當作標題,點名香港、南韓以及北京等亞洲地區,房價陸續都有鬆動,例如南韓房價連跌12個月,首爾甚至有大戶包租公落跑,還提到香港富豪李嘉誠近期以市價7折拋售房子,唯獨台灣房價不動如山,好奇台灣政府為何不敢用力打房?

文章掀起話題,其他網友認為台灣高房價現象,與無效的房市政策有關,還有人直言「各種打房政策基,本上就是持續墊高房價跟租金政策」、「台灣政府不敢拉利率,不敢打破泡泡」另有觀點認為,房價走勢來自市場供需法則,還表示「越買越漲趕緊加碼」、「居住需求擺在那,房價本來就會增加,有什麼問題嗎?」網友看法不一。

▼專家認為,台灣房價比起亞洲其他國家,看似相對沒有走跌,主要是國人收入沒有顯著提升,比較傾向「感覺問題」。(示意圖/東森新聞)

台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台灣房價比起亞洲其他國家,看似相對沒有走跌,比較傾向「感覺問題」,主要關鍵有兩個,首先是國人所得比沒有顯著提升,自然認為薪資追趕不上房價,因此放大這種既定印象,其次是國人討論房價「大多聚焦在豪宅等高價物件」,但觀察整體水平「仍有許多住宅價格不一定比其他國家還貴」,於是造成台灣房價獨步全球的認知。

林向愷說,台灣房價走高除了來自通膨、營造成本攀升,富人投資心態也會造成影響,據統計全球億萬富豪當中,資產大約5成會投資房地產,類似現象在台灣也不惶多讓,「高資產階級熱衷投資房產,市場有人撐盤價格就不易摔落,這是很正常的現象。」

倘若全球都有富豪投資房地產,為何香港近期房價走跌?林向愷認為是「政經因素」導致,而且價跌「不會是長期的走勢」。根據他的觀點,自從香港《國安法》實施上路,港人擔心政治局勢動盪,不少富豪急著拋售房地產,包括李嘉誠可能也是其中一人,房市出現短暫交易潮或者降價求售,上一次發生類似情況是97年香港回歸,「當時也有不少人賣房子,房價也有盤整下跌,但後續10多年還不是漲翻天,由此可知房價也與政經局勢有關,每個地區都不同,很難說誰得天獨厚。」

▼台灣房價走高除了來自通膨、營造成本攀升,富人投資心態也會造成影響。(示意圖/pixabay)

(封面示意圖/unsplash)

 

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