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想買礁溪套房當「溫泉宅包租公」!月租開價1.2萬 過來人全搖頭

2023/09/14 12:09 EBC地產王 記者余奕賢
想買礁溪套房當「溫泉宅包租公」!月租開價1.2萬 過來人全搖頭

宜蘭礁溪是國內泡湯勝地,受到觀光客歡迎,就有民眾突發奇想,打算在當地入手套房當包租公,好奇月租開價1.2萬是否划算?專家提醒,同樣價格在宜蘭有更多選擇,加上溫泉宅的照護與修繕麻煩,或許不是最佳選擇。

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民眾在PTT論壇發文,自稱想在宜蘭礁溪置產,鎖定某總價400萬元的套房,希望入手後拿來出租,月租定價1.2萬元。文章透露,套房的空間不小,能放床跟沙發,還有附贈廚具,倘若空租也能充當度假用途,本身非常有興趣。

文章掀起話題,多數網友都建議原PO重新評估,並且表示「親戚經驗是失敗啦,自己家族都沒人要去住了」、「租給想度假的人,12000喔,老爺買住宿券可以住兩天」、「親戚一百多萬買的,都不知道空多久了」還有過來人直接勸阻,還強調「女兒考上那邊,然後買一間300多萬,女兒畢業開600萬沒賣掉,400多萬接近平轉」、「誰會去月租這種套房渡假,真的有錢就去飯店長租」

▼觀察礁溪的房市現況,新一點的套房總價至少都要800萬元。(圖/Google map)

宜蘭不動產經紀人邱明芳表示,觀察礁溪的房市現況,新一點的套房總價至少都要800萬元,反觀原PO想以總價400萬入手,估計對象可能是公設少、屋齡較高的社區,暫且不談租客來源,未來可能有修繕問題,同樣會增加額外開銷,這是必須留意的部分。

邱芳明指出,月租1.2萬元在礁溪已經偏高,同樣價格在頭城或市區也有辦法找到租屋,除非是針對「一定要住溫泉住宅」的特定客群,否則接受度可能不高,加上礁溪溫泉宅的替代性很多,還有不少公眾湯泉,對於專程來泡湯的民眾吸引力有限,「就像你喝牛奶,也不會去買下一頭乳牛。」

他還提醒,溫泉水質的化學成分會影養家具,對冷氣、電器用品、擺飾品、銀器等器物可能造成氧化、損壞,內部裝修也要更多心力,例如管線必須是銅材質,還會增加修繕成本,這些都是包租公的難題,周邊還有不少溫泉旅店,1.2萬元對觀光客選擇不少,未必需要就近入住,從投資角度來看並不划算。

(封面示意圖/pixabay)

 

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關鍵字: 宜蘭礁溪溫泉宅包租公泡溫泉
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