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(2024/10/23 16:32)賣家喊「買地送房」超划算!內行人提醒:要有心理準備
有網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,稱看房時賣家宣稱「買地就送房子」,雖然聽起來划算,但他不太相信有這麼好的事,想問前輩,「是不是房子有問題呢?」
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此話題引發眾多網友留言討論,許多人都認為原PO的懷疑是有道理的,所謂「買地就送房」,恐怕只是「屋子沒什麼價值、屋況不佳」好聽說法,既然房子被當成是贈品,買家自然不能有太多期待,還要有心理準備,若真買下,恐怕要另外準備一筆費用裝修甚至拆除:「屋況太差才有這種說詞,辦拆除執照要將近十萬不說,一棟透天拆除加清運又要二三十萬,還不如送給窮人去住」、「拆房子也是要比預算的,所以好聽一點送房子吧」、「送房背後是高貴的打除費或整修費用」、「需自費拆除的意思」、「因為古蹟房子不想拆~拆了要運費,很貴的,我老公家就是老透天(我想應該超過60年了,地坪60有兩樓加頂樓,房屋0價值,貴在土地,未來要拆可能要近百萬的運費)」、「通常房子已經60年了,買地送房子通常指剩土地價值而已」、「一般是指房子已經老舊無價值,售價開在土地行情價,只要產權清楚不會有什麼問題」。
▼不少網友表示,賣方這種宣傳方式通常是隱晦的代表「屋況差」,因此開出的售價主要是土地價值,房子只能當贈品。(示意圖/取自pixabay)
此外,網友們還提醒,這種說法代表土地上的房子可能是不合法規的違建:「可能房子不堪使用,可能未保存登記,可能年限超過50年」建議原PO要事先查清楚:「買地送違建吧?看那塊地本來是做什麼用途的」、「買地送違建」、「沒有建物權狀啦」、「沒保存登記(沒權狀)或屋況太爛,屋齡太老」、「第一可能房子太舊沒價值了,第二可能無保登,一樣沒價值性,重點是要用現金買賣」、「房子買地送屋。就是房子是沒有做保存登記的。所以沒有建物權狀。買賣的時候只有土地權狀」,建議原PO若有意要買,最好查清楚該筆土地和建物的詳細情況。
▼有經驗的網友提醒,若要買這類房子,恐怕需要預留一筆裝修甚至拆屋費。(示意圖/取自pixabay)
(封面示意圖/取自pixabay)
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