全台最賺錢百貨！台中一次囊括冠亞軍 業者吐地位難撼動原因

台中人消費力實在驚人！西屯區七期新市鎮的新光三越與大遠百，2023年營業額分別創下258億元、214億元新高，持續蟬聯全台百貨公司「店王」、「店后」的冠亞軍寶座。該區隨著「誠品生活480」加入，加上近年指標商辦、旅館遍地開發，頂級商辦更站上8字頭新高，皆逐步奠定中台灣商業核心地位。

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全台百貨「店王」台中新光三越2023年業績達258億元，超越2022年的245億元，年增5.3%，是第13度蟬聯冠軍；緊鄰在一旁的「店后」台中大遠百，去年業績也達214億元，年增5.4%，則是二度蟬聯亞軍。

另外七期市政路的「誠品生活480」，已於2023年12月展開試營運，預計今年第1季正式營運；日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」則在去年11月，選擇進駐七期的「老虎城購物中心」，在在顯示七期商場的蓬勃發展。

▼市政路的「誠品生活480」去年底展開試營運。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

百貨業績冠亞軍強聚七期 未來還有新商城

未來的購物商城供給尚有豐邑百貨「豐生活」，將進駐市政路與惠中路口，打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與百貨商場；冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站（G9-1）土地開發案，預計2025年中動工，2029年底完工啟用，初估總投資金額達106.5億元，也將引進商場、辦公與旅宿等業種，初步由環球購物中心經營地下商場。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，知名百貨或大型商場設點都有相當周密的事前分析與市場調研，除了設點區域要消費人口多、消費力足、地點聚客力佳外，區域發展更需潛力，以七期來說，為台中的行政中心，區內有歌劇院、百貨、商辦、豪宅更是群聚，也是建商搶進布局的指標區塊。

▼七期為台中行政中心，除了百貨、商辦、豪宅林立外，還有歌劇院。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

目前七期區內人口聚集，高端消費力的人口更是多，陳傑鳴指出，台中人收入最高的最富里就在七期，在建設機能完整，交通也相當便利的狀態，自然成為大品牌百貨爭相設點、試點的區塊。

另一方面，開發商看好近年台商回流，也積極在台中七期規劃商辦案，更進一步奠定該區的中台灣商業核心地位，目前已知就包含聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等，共約10個興建、規劃中的新案，其中市政路、市政北一路口「聯聚中維大廈」頂級商辦總銷達270億元，實登已站上8字頭。

頂級商辦競出 價格最高站上8字頭

豐邑機構在市政路、惠中路口的3100坪角地，也將規劃樓高52層、約6萬坪的商辦與商場；興富發位在台灣大道、緊鄰大遠百的「惠國段90地號」，基地面積2593坪，則規劃為63層樓摩天商辦，備受注目。

▼興富發在台中大遠百旁規劃摩天商辦。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

此外，台中商業銀行企業總部「台中之鑽」，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，市場估計將成中台灣住房價格最貴的品牌飯店；凱悅飯店集團旗下Andaz安達仕以及長榮桂冠酒店集團旗下的文旅品牌，也都有進駐七期的計畫，整體發展值得期待。

建商對於七期住宅剛性需求與前景也相當有信心，近期預售案如「遠雄琉蘊」、「興富發雲頂」皆有不錯買氣，前者目前在內政部不動產交易實價查詢服務網上已有43筆實登揭露，單價最高來到87.3萬元；後者實登已揭露100筆，最高單價為88.9萬元。

建商看好地段核心 年輕企業二代買單

今年第1季麗晨建設將在台灣大道、朝富二街口推出新案「麗晨片片山閑」；上半年也有寶璽建設的「寶璽天讚」將公開，總銷約120億元，皆備受各界期待。麗晨建設另外還有「麗晨府會園道案」，最快也會在今年推出，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必掀起話題。

▼麗晨建設今年也將在七期推出新案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陳傑鳴表示，台中各個新興重劃區大量推案，價格迅速堆疊上竄，為七期挹注強勁補漲動能，而各大建商也紛紛調整推案坪數，如「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」等指標案，均規劃中坪數產品，貼近目前主流空間需求，加上近年七期整體機能逐漸完熟，又具身分象徵性，自然吸引不少具有國際視野與經驗的年輕的企業二代購買。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）