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房市狂熱「南科超車竹科」 專家驚:單價漲了30萬還是買

2024/03/29 16:17 好房網
房市狂熱「南科超車竹科」 專家驚:單價漲了30萬還是買
隨著台積電南科晶圓18廠的3奈米開始量產,吸引上下游半導體產業鏈進駐,推升南科營業額快速攀升,2023年上半年營業額達6,769.89億元,較2022年同期成長3.81%,也帶動台南房市發展。因為南科推升房市熱,也出現驚人成交價格,觀察實價登錄資訊,鄰近南科的新市區有3年屋齡的大樓,去年10月有一戶成交單價逼近5字頭,賣方當初買預售屋時單價僅15萬元左右,可見南科周邊房價漲勢相當大。
 
觀察國發會資料,南科2023年營業額超車竹科,成為三大園區之首,在台積電先進製程領軍下,包括聯電、ASML、台灣應材等都陸續進駐,加上南台灣半導體S廊帶加持,以及南科三期擴建在即,南科發展勢如破竹,龐大的產業發展前景與人口就業紅利,帶旺南科周邊房市發展,讓新市、善化、LM特區等南科生活圈,前景看俏。
 
受惠於「南科效應」持續發燒,南科周遭的新市、善化、LM特區,躍升為台南房市大熱區,觀察南科園區周邊的實價登錄資訊,屋齡3~7年左右的成屋大樓交易單價已站穩3字頭,也有站上4字頭的交易。新市區就有一筆屋齡三年的大樓交易,8樓戶2房產品,扣除車位後、交易單價衝到49萬多元,當初賣方購入預售屋時單價僅15萬多,短短幾年房價暴漲178%左右。

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在南科周邊推案的業者表示,觀察近年善化區與新市區的房價變化,確實上升幅度很大,109年(2020年)時善化區大樓新案平均單價18萬元,到2023年來到40萬,漲幅120%;而新市區2020年平均單價14萬元、到2023年衝至4字頭,漲幅也達1倍多。
 
尤其善化擁有最接近南科的地理優勢,近年房建市場也轉向摩天大樓與頂級豪墅,新市區位居南科第一圈核心,因擁有「南科3期」擴建加持,門戶地位「首當其衝」,近期推案相當熱絡;位於善化與新市交界的「LM特區」,距離南科僅約5~8公里,也成為高科技人才移居聚落,房市買氣熱。而受到南科外溢效應,周邊的麻豆、佳里、安定、學甲也推出不少建案,區域房市出現很大變化。
 
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,近年營建成本上升、原物料價格走高,土地的價格也漲,且嚴重缺工之下、使得工資大漲,這些成本都反映在新建案價格上,因此推升房價向上。他表示,南科周邊房市成交單價出現4字頭的價格、逼近5字頭,可觀察到出現高價的成交案,都是2房小坪數產品,總價看起來不高、但單價相當驚人,不過有自用需求下,又看好未來南科房市,因此買方依舊下手。
 
(封面圖/好房網提供)
 
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關鍵字: 地方台南南科房市營業額
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